一、公允價值計量

　　▲ 準則變化：國際會計準則中規定，如果采用公允價值模式，可能會涉及到對資產的評估和重估，有的具體會計準則甚至直接要求由專業評估師進行評估。隨著我國新會計準則開始實施后，在金融工具、投資性房地產、非同一控制下的企業合并、融資租賃、債務重組和非貨幣性交易等會計計量方面，都將運用到公允價值。

　　▲ 評估需求：公允價值計量雖然具有許多優點，但也具有數據資料不易獲得，計量過程主觀隨意性較大，得出的信息不夠可靠等缺點，這給評估界帶來了很大的發展機遇，評估機構和評估師可以為需要得出公允價值的客戶提供專業的公允價值評估服務，使評估直接服務于會計。

　　▲ 注意事項：資產評估價值類型是資產評估結果質的規定，即價值含義。根據國際評估準則，價值類型中的市場價值是指：“評估基準日，自愿的買賣雙方在知情、謹慎、非強迫的情況下通過公平交易資產所獲得的預期價值。”盡管市場價值的定義與公允價值定義很接近、很相似，但二者并不是相同的概念。公允價值應該是一個范圍的界定，具體來說，市場價值是公允價值，但公允價值并非只是市場價值。因此評估師必須理解公允價值的概念，研究資產的狀態和交易條件，據以確定評估的價值類型，并對具體價值類型的評估結論是否符合公允價值計量做出判斷。

　　▲ 目標客戶：由于目前上市公司和中央國有企業已經開始使用新會計準則，所以我們應加強對該類客戶公允價值評估需要的挖掘，同時，注冊會計師也會為回避審計風險，建議客戶聘請專業評估師獨立評估的需求，我們也應加強與證券業資質會計師事務所的合作。

　　二、融資租入固定資產

　　▲ 準則變化：資產是指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。融資租入固定資產，租入方已實質上控制了資源，雖然原準則就已要求承租方應將融資租入資產確認為租入企業的資產，但原準則規范的融資租入資產的賬面價值并不包含初始直接費用，且入賬價值遵循最低租賃付款額現值與原賬面價值孰低原則。在新準則條件下，首先將融資租入資產的初始直接費用作為賬面價值的構成內容，其次，其入賬價值遵循最低租賃付款額現值與公允價值孰低原則。

　　▲ 評估需求：在確定融資租入資產的公允價值過程中，不僅受具體的契約制約，必要時還應結合承租方的實際狀況，對廉價購買選擇權的取舍做出進一步的分析預測，對租賃合同中關于租賃期屆滿時租賃物的處置方式的影響進行分析，要注意融資租入價值類型和長期應付款的構成是否匹配，還要考慮直接租賃、回租、轉租賃、代理租賃和衡平租賃等不同融資租賃業務方式對融資租入固定資產價值的影響，另外還要對未確認融資費用和未實現融資收益進行評估，綜合考慮各種因素，評定估算出公允價值，以體現其融資租賃的“實質”。

　　▲ 目標客戶：所有資產中有較多融資租入資產的企業。

　　三、資產組

　　▲ 準則變化：《企業會計準則第8號——資產減值》(以下簡稱“新《資產減值》準則”)導入了資產組的概念。如果企業難以對單項資產的可收回金額進行估計，應當按照該資產所屬的資產組為基礎確定資產組的可收回金額。

　　▲ 評估需求：新《資產減值》準則中資產組的運用，對資產評估帶來了一些啟發，有利于充實資產評估的技術路線和思維模式。資產組在資產評估中的引入和運用，可以在一定程度上規避成本加和法的缺點。在成本加和法對企業價值進行評估過程中，人為地將共同發生作用共同帶來現金流的資產組合分拆為按實物形態體現的單項資產，然后對這些單項資產進行分別評估，在這些單項資產的市場價值不易單獨獲取時，這些單項資產的評估值準確性就要面臨考驗。而資產組在資產評估中的引入和運用，可以有效地解決資產組合的分拆評估準確性問題，是成本加和法評估向企業價值評估的一種過渡。

　　▲ 目標客戶：以前一些企業在處置設備等資產中，由于沒有引入資產組而無準則依據進行減值或增值評估的情況可以避免。另外，對于一些具有較多特殊專用設備，無法在評估時逐臺定價的企業，可在評估時可采用資產組的評估方式解決。可以加強對技術密集型企業的評估需求挖掘。

　　四、引入價值類型理念，服務多種評估目的

　　▲ 準則變化：評估結論的價值類型理論是國際評估界近年來一直倡導的評估理念，其內涵是展示評估結論的形成基礎和適用條件，促使評估結論與評估目的相結合。新準則中，細化了價值類型的選擇、使用和定義方面的規定，特別是針對評估行業面臨的幾種特定目的評估業務確立了適用的價值類型，如以財務報告為目的的評估業務、以稅收為目的的評估業務、以抵(質)押為目的的評估業務、以訴訟為目的的評估業務等。同時，評估準則對評估結論的表現形式做出了創新性規定，改變以單一數值表示評估結論的做法，認可以區間值表示評估結論的方式。評估程序準則、機器設備評估準則和不動產評估準則等項目中認可了抽樣方式，對現場調查階段的抽樣方式做出了規定。

　　▲ 評估需求：我國資產評估行業過去主要服務于國有企業改革，作為評估結果的評估報告規范完全是根據國資管理的要求制定的。一些外企、民企的收購兼并過程中對于評估報告的需求無法在以前的格式化評估報告中得到滿足。此次發布的準則對于評估報告內容的披露程度和格式不作僵化規定，而是規定注冊資產評估師可以根據評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度;同時，對于不同的評估目的，明確可以選用投資價值等不同的價值類型進行評估。

　　▲ 目標客戶：市場運作過程中需要了解標的企業真實投資價值的外資企業、民營企業等，同時，我們可以按照盡職調查、投資價值分析等國外同行的估值方法及報告格式來承接該類業務。