各區縣(自治縣)地方稅務局，市局各直屬單位：

　　為規范房地產開發企業城鎮土地使用稅征收管理，現將有關政策問題明確如下：

　　一、關于納稅義務起始時間

　　房地產開發企業通過出讓等方式，從土地行政主管部門取得的土地，城鎮土地使用稅納稅義務起始時間，按“實際取得土地時間與土地使用權登記時間孰先”的原則確定。房地產開發企業通過轉讓等方式從其他納稅人取得的土地，城鎮土地使用稅納稅義務起始時間，按照《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)第二條的規定執行(財稅[2006]186號：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。)。

　　二、關于納稅義務終止時間

　　房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務終止時間，按照《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)第三條的規定執行，即將開發產品交付給購買者并辦理權屬轉移登記手續的次月(財稅[2008]152號：納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。)。

　　三、本通知從2011年7月1日起執行，《重慶市地方稅務局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策問題的通知》(渝地稅發[2003]301號)中“對開發小區內的道路、綠化用地，經區縣地稅局審定后可暫不征收城鎮土地使用稅”的規定同時廢止。

二?一一年六月二十七日