從今年3月初頒布的《新國五條》細則中的對二手房交易差價嚴格征收20%的個人所得稅的實施，到5月底國家發改委做出的“現在正在考慮擇機擴大房產稅試點范圍，今年會有具體動作。”的表態，似乎都在對應著老百姓的這一愿景。

　　然而，正如《新國五條》征收20%個稅對調控房價沒有起到任何效果，反而使得房價繼續上漲一樣，本次的擴大房產稅試點范圍，可能也難以如大家所愿的達到降低房價的功效。

　　原因之一，可能和大家普遍具有的“擴大房產稅試點的目的主要是調控房地產市場，抑制甚至降低房價”的認識有所差異，政府出臺這一政策的初衷除有調控樓市的目的而外，更有另外一個重要的目的，那就是深化地方財政、稅收體制等方面的改革，在全面擴大“營改增”試點的同時，彌補地方政府因為“營改增”而出現的稅收缺失。這里，受益最大的是相關企業和地方政府。

　　原因之二，同大家認識相同的是，增加稅收，肯定會增加樓市交易成本，增加投資投機成本。但是，首先受到加稅沖擊的，恰恰不是那些手握重金財大氣粗的樓市投機者們，反而一定會是那些囊中羞澀捉襟見肘的普通購房者。對于那些以投資甚或是投機為初衷的“炒家”們來說，只要有差價可賺，有暴利可圖，給點稅錢算什么，“羊毛出在羊身上”，這些先付出的稅錢，一定會是“購房者”下家來買單。

　　原因之三，眾所周知，商品都會從生產環節開始，通過流通環節最終進入終端消費者，各個環節的成本加利潤之和，形成最終的商品零售價。所以，上述在房產流通環節上增加的兩種稅收，無疑會增加商品房流通環節的成本，并最終提高商品房價格，由終端購房者承受。如果再加上生產環節的成本上漲，房價的上漲便更是無可置疑。不幸的是這已經成為現實，近日有媒體報道：剛剛過去的5月份，全國各地“地王”頻出，截至5月30日，全國主要的13個一二線城市合計土地出讓金高達3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了125%。

　　所以，要想降低房價，最最應該的，是降低成本，降低商品房在生產環節、流通環節的成本。

　　對購房者增加稅收，是降不了房價的。