國稅總局

　　欠稅推算存誤解

　　針對近日引起各界關注的土增稅巨額欠稅推算問題，國家稅務總局有關負責人昨天明確表示，這對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

　　該負責人表示，我國土增稅近幾年征管力度逐步加強，2013年1-10月組織收入2710.78億元，同比增長22.2%。

　　國稅總局表示，土增稅征管取得一定成效的同時，還面臨著一些困難和壓力。這主要是由于房地產行業(yè)經營情況復雜，土增稅稅制設計也比較復雜。土增稅清算需要審核大量跨若干年度收入、成本和費用情況，稅收征管難度大并且容易產生執(zhí)法風險。

　　據(jù)介紹，下一步國家稅務總局將進一步完善制度措施，加強土增稅征管。一是加強稅收政策宣傳，做好政策解讀;二是加強調查研究，及時處理清算中發(fā)現(xiàn)的新問題，進一步完善土增稅政策;三是繼續(xù)加強督導檢查，推動土增稅清算工作全面深入開展;四是強化科學管理，堅持信息管稅，加強土地增值稅管理信息系統(tǒng)建設，嚴控核定征收，防止稅款流失。

     中房協(xié)和房企

　　欠繳說法不準確

　　中國房地產業(yè)協(xié)會昨天召開情況通報會，就房企“欠稅”說法做出回應，表示央視報道中提及的一些數(shù)據(jù)值得商榷。協(xié)會副會長朱中一說，土增稅普遍采取預征的辦法，由于項目開發(fā)時間比較長，因此從預征到結算有一個時間段。有些企業(yè)在預征時進行預提，而會計上的預提，跟報道里說的及時繳納是兩個不同的概念。

　　中房協(xié)秘書長苗樂如表示，預繳土增稅本身就是國務院多年來為防止企業(yè)暴利采取的一項調控措施，預收本身就是一個加碼的調控措施，在落實過程中各方面都是嚴格的。

　　作為房企代表出席通報會的融創(chuàng)集團財務副總監(jiān)梁海波表示，作為香港上市公司，融創(chuàng)每年的會計報表按照四大會計師事務所管理審計披露，均符合國際會計守則，這次報道的根本問題，是對會計準則和稅法差異沒有深刻的理解。

　　繼萬科等房企表示“欠繳”系誤解后，25日晚北京城建、首開股份等十余家房企接連發(fā)澄清公告否認“欠繳”。

　　制度釋疑

　　清算條件分兩類預征款多退少補

　　國家稅務總局介紹稱，目前對房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅實行銷售時預征、項目終了進行清算，多退少補的制度。在項目竣工結算前由于涉及的成本確定等原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可實行預征。預征一般按照銷售收入的一定比例征收，預征率由各省級稅務機關按照規(guī)定區(qū)分不同類型房地產確定。

　　土增稅清算條件分兩類：一是必須清算的情形，包括房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的;直接轉讓土地使用權的。二是稅務機關可要求清算的情形，包括已竣工項目轉讓面積超過85%，或雖未超過85%但剩余面積已出租或自用的;取得預售許可證滿三年仍未銷售完畢的;納稅人注銷登記的。在項目達到清算條件后進行土增稅清算，得出房地產項目實際應繳的稅款，與預征的稅款比較后，多退少補。

　　11月24日

　　《每周質量報告》報道稱2005年至2012年8年間，萬科、富力、SOHO中國等45家房企應繳而未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億。

　　11月24日晚

　　任志強在微博上發(fā)表8條反駁意見，稱土增稅是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預售時先預繳，未達到稅法規(guī)定的結算條件時可以不交，并非拖欠。

　　11月25日

　　爆料人、北京執(zhí)業(yè)律師李勁松發(fā)長微博《任志強：專業(yè)人士叫你補習稅務常識》，反駁“任八條”，后在微博上表示已向國稅總局致送信息公開申請，要求公開相關稅務信息。

　　11月25日

　　萬科等房企稱相關報道存誤解。此后，金地集團等十余家房企公告否認“欠稅”。

　　11月26日

　　中房協(xié)召開情況通報會，稱有關企業(yè)“欠稅”報道中提及的一些數(shù)據(jù)值得商榷。

　　11月26日

　　國稅總局有關負責人表示，對土增稅欠稅的巨額推算存在誤解誤讀。