全國房地產估價師《經營與管理》考點：周期風險

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　　周期風險

　　周期風險是指房地產市場的周期波動給投資者帶來的風險。正如經濟周期的存在一樣，房地產市場也存在周期波動或景氣循環現象。房地產市場周期波動可分為復蘇與發展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個階段。研究表明，美國房地產市場的周期大約為18～20年，香港為7～8年，日本約為7年。當房地產市場從繁榮階段進入危機與衰退階段，進而進入蕭條階段時，房地產市場將出現持續時間較長的房地產交易量銳減、價格下降、新開發建設規模收縮等情況，給房地產投資者造成損失。房地產市場成交量的萎縮和價格的大幅度下跌，常使一些實力不強、抗風險能力較弱的投資者因金融債務問題而破產。

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