房地產估價師《案例與分析》常見錯誤：市場比較法

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　　案例與分析指錯題中的常見錯誤4

　　市場比較法

　�。�1）修正系數的確定沒有充足的理由

　�。�2）比較實例的數量不夠，即沒有達到三個以上（含三個）的可比實例。

　�。�3）修正系數的取值不統一、不規范或比較物與參照物相互顛倒。

　�。�4）單項修正對可比實例成交價格的調整幅度超過了20%，或者各項修正對可比實例成交價格的綜合調整幅度超過了30%。

　　（5）比較修正的方向錯誤。

　　（6）可比實例不符合條件。

　�。�7）區域因素與個別因素混淆不請。

　　（8）區域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有結合估價對象與可比實例的差異。

　�。�9）區域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有與評估對象的特點結合起來。

　　（10）比較修正項目有漏項。

　�。�11）間接比較與直接比較混淆不清。

　�。�12）區域因素比較修正的內涵理解錯誤。

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