別墅簡介

　　別墅(villa)，即別業，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史，現代意義上的別墅主要是師承國外工業革命后的開發理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。

　　多建在城郊或風景區。中國古代稱別業、別館。3 世紀，意大利山坡地帶出現臺階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業和北京的勺園。近代、現代最具特色的別墅有：賴特設計的流水別墅，勒·柯布西耶設計的薩伏伊別墅等。別墅設計要點是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結構簡潔。

　　真正說起來，中國最早的別墅是叫別業，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。villa最早出現在中國時，經常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎么翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯起來就成了莊園區，這是我們現在別墅區的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。

　　我們現在常說的"別墅"，實際上涵蓋了國外的兩種物業類型：一種是HOUSE，一種是VILLA。如果直譯過來，HOUSE應該是"房子、住宅"；而VILLA才應當是“別墅”。事實上，我們國內目前房地產市場中所銷售的大部分別墅，并不是VILLA，而是HOUSE。

　　那么，如何區分VILLA和HOUSE呢？簡單地說，VILLA是SECONDHOME，即第二居所；而HOUSE則是第一居所，是一個家。在中國的傳統建筑中，別墅多數表現為私家園林。它最早在中國就叫“別業”，望文生義可以理解為第二處物業。從這一點來看，中國古代別墅與國外別墅在定義上是一樣的。

　　因此，與HOUSE對比，VILLA屬于理想，而HOUSE則屬于現實。設計HOUSE時，我們想得更多的是布局如何合理，分區如何明確，家里要住幾口人，東西往哪兒放，車往哪兒停，一切都與鍋碗瓢盆有關系--這是居家過日子。而設計VILLA時，最重要的是要看它符不符合我們的理想：如果親水是你的理想，那么就要看這個VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墻面設計為原來的巖石……偷得浮生半日閑，是VILLA生活的最好寫照。所以，HOUSE建在城里或者靠近城區，而VILLA則來到了山野之間。

　　按照中國話來說，“墅”就是野外的房子，“別墅”就是另外的房子，也就是第二居所。

　　節約土地對咱們國家確實是很重要的問題。咱們國家人均土地量是0.1公頃，還不足世界其他國家的二分之一。此外中國人口眾多，有些地方常年干旱、缺雨，糧食產量也不高，就這樣來說，對于耕地的愛護就變得尤為重要。

　　但是我們的社會是有檔次的，有的人有條件，就像汽車一樣，有奔馳、有寶馬還有更高級的，但它畢竟是少量的，大多數還是像"桑塔納"之類的廣大群眾可接受價位的汽車，所以在咱們國家節約土地從這個角度上來說90％是集約式的，但是不要“一刀切”，可以采取經濟平衡。別墅收錢可以收多一點，而不是收老百姓的。

　　別墅或者說第二居所如果在荒山或者人比較少的地方，只要不是保護區，我覺得這種別墅要努力建，反正荒地閑著也是閑著，建了房子后，國家還可以征收一定的稅。但是這種地方必須要有污水處理，還要接電通水等等。這樣總比現在很多一個一個的小村莊，占去農村三分之一以上的土地要好得多。

　　歐洲一些人對北京的正南正北不太理解，歐洲人蓋一棟別墅先看經緯度，夏天什么風多，他們能拿出數據來，我們說要蓋正南正北，又拿不出數據來。歐洲人能保證夏天不用空調，冬天不用暖氣，這跟朝向、跟自然風非常有關系。

　　節能是維護結構，還有一塊是智能化。

　　其實目前別墅主要是設備的監控、家電設備、節能的家電。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一個月用了70噸水才知道。有了能源分析軟件，隨時給你設一個能源模型，他會告訴你們家這個月應該用多少電、多少水，當你超過這個數據的時候它會及時發現。

　　至于生態規劃，因為我們做智能化的，并不關心理念問題，我們關心的是這個理念出來能不能實現，比如地熱的利用等等，現在為什么不能普遍利用，主要是因為生產的問題，只是個“示范工程”。現在規劃的污水處理也好垃圾處理也好，都只是“示范工程”。生態規劃第一個理念是必須要商業化，而不是穩定不穩定的問題。比如說太陽能很成熟，大家都敢用，像地熱、地冷都是很特殊的設備，現在有些設備都是純進口的，在國外都是尖端的一些設備，可以引進，不過維護怎么辦？現在很多節能的設備外國人來維護，每天按美金算。

　　維護生態的這些設備、工程，一個是投入，一個是怎么可持續，這都是很重要的問題。因為買個房子怎么也要住上10年20年，不是一天兩天。

　　別墅生活，人生夢想的家園。隨著生活品質的迅速提高，普通商品房已不能滿足富有品位的成功人士的置業需求，強烈追求更加高尚的居住格調與生活品質，逃離嘈雜的都市喧囂，回歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市菁英們的共識。然而，由于傳統別墅遠離城市，生活成本高，配套薄弱，只能做為第二居所周末度假之用，別墅使用率一直不高，隨著別墅開發理念的成熟，集居家度日和休閑度假于一體的城市別墅悄然興起。

　　擁有別墅，意味著：1.你處于社會最富裕階層或最特權階層，可以看作“富貴”的象征；2.你還有閑暇享受自然自在的生活，即富貴且有閑……這接近于西方真正的中產階級標準。

　　所以從最一般意義上說，別墅，是你成功人生、不虛此生的標準。