房地產估價師《制度與政策》復習指導：商品房預售的概念

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房地產估價師《制度與政策》復習指導：商品房預售的概念

　　商品房預售的概念

　　商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。

　　《城市房地產管理法》規定商品房預售實行預售許可。建設部第131號令《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售管理的有關問題進一步作了細化。

　　商品房預售的條件

　�。�1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　�。�2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　�。�3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

　　（4）開發企業向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

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