房地產估價師考試制度與政策試題精華84
1.房地產交易成交的條件是( )。
A.最高買價≥成交價≥最低賣價
B.最低賣價≥成交價≥最高買價
C.成交價≥最高買價≥最低賣價
D.最低賣價≥最高買≥成交價
2.通常情況下土地使用權出讓方式的地價由低到高的排序為( )。
A.協議、拍賣、招標
B.拍賣、招標、協議
C.協議、招標、拍賣
D.招標、拍賣、協議
3.按照價值前提或者說評估價值的本質來劃分的房地產價值是( )。
A.投資價值
B.成交價格
C.評估價值
D.理論價格
4.某抵押房地產估價值為500萬元,其中法定優先受償權債務為50萬元,施工過程中拖欠工程款為50萬元,已抵押擔保的債權數額為50萬元,其他優先受償款為50萬元,貸款成數為60%,則抵押貸款額度應為( )萬元。
A.500
B.200
C.300
D.180
5.某房地產1997年1月1日的原值為500萬元,2007年1月1日的估價價值為700萬元,房地產計稅值按一次減除10%后的余值計算,則該房地產2007年1月1日的計稅價值應為( )。
A.500
B.450
C.700
D.630
6.如果房地產沒有交換價值不一定沒有使用價值。
7.在通常情況下采取協議方式出讓的地價最低,其次是招標方式,拍賣方式出讓的地價最高。
8.在某房地產市場對某類房地產采用市場法求得的價值為7000元/m2,采用收益法求得的價值為3000元/m2,則說明此類房地產市場存在一定的泡沫。
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時間:2010-05-12 責任編輯:wuchengyu
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