二、納稅人

　　《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上的一切建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，并取得收入的單位和個人。包括機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位、個體工商業(yè)戶及國內(nèi)其他單位和個人，還包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國機(jī)構(gòu)、華僑、港澳臺同胞及外國公民等。

　　【例題】下列各項(xiàng)中，不屬于土地增值稅納稅人的是(　)。

　　A.與國有企業(yè)換房的外資企業(yè)

　　B.合作建房后出售房產(chǎn)的合作企業(yè)

　　C.轉(zhuǎn)讓辦公樓的事業(yè)單位

　　D.繼承房產(chǎn)的子女

　　【答案】D

　　三、稅率

　　土地增值稅四級超率累進(jìn)稅率表

　　分子：增值額+分母：扣除項(xiàng)目金額=轉(zhuǎn)讓收入

　　土地增值稅的計(jì)算公式是：

　　應(yīng)納稅額=∑(每級距的土地增值額×適用稅率)

　　或應(yīng)納稅額=增值額*適用的稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

　　【例題】某房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓商品樓收入6000萬元，計(jì)算土地增值額準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額4500萬元，則適用稅率為(　)。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.50%

　　D.60%

　　【答案】A

　　【解析】增值稅扣除項(xiàng)目金額比例=(6000-4500)÷4500×100%=33%，適用第一級稅率，即30%。