1.下列項目中，不屬于投資性房地產的是（ 　 ）。
　　A．已出租的建筑物
　　B．房地產企業開發的準備出租的房屋
　　C．持有并準備增值后轉讓的土地使用權
　　D．企業自建的建筑物轉租給其他單位
　　【正確答

　1.下列項目中，不屬于投資性房地產的是（ 　 ）。
　　A．已出租的建筑物
　　B．房地產企業開發的準備出租的房屋
　　C．持有并準備增值后轉讓的土地使用權
　　D．企業自建的建筑物轉租給其他單位
　　【正確答案】 B
　　【答案解析】 選項AC，符合投資性房地產的條件應該選；選項B，不確認投資性房地產。
　　注意：投資性房地產的核算包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及出租的建筑物。
　　2.企業處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產的凈收益為（　　）萬元。
　　A.30　　　
　　B.20　　　
　　C.40　　　
　　D.10
　　【正確答案】 A
　　【答案解析】 本題中計入其他業務收入的金額為110（含實際收到的金額和在處置時將轉換日公允價值大于賬面價值的差額10萬元轉入其他業務收入的部分）萬元，計入其他業務成本的金額為80萬元，所以處置凈收益為110－80＝30（萬元）。
　　賬務處理是：
　　借：銀行存款   100
　　　　貸：其他業務收入   100
　　借：其他業務成本    80
　　　　貸：投資性房地產——成本   70
　　　　　　　　　　　——公允價值變動   10
　　企業將自有房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產，賬面價值大于公允價值時，應該調整“公允價值變動損益”科目，如果賬面價值小于公允價值時，應該調整“資本公積”科目。本題中因為是賬面價值小于公允價值，所以應該確認資本公積。在將該項投資性房地產處置時，應該將資本公積（或公允價值變動損益）轉到“其他業務收入”中核算。
　　借：資本公積——其他資本公積    10
　　　　貸：其他業務收入     10
　　最后還要將投資性房地產持有期間發生的發生的公允價值變動損益轉到“其他業務收入”中核算，本題中告訴公允價值變動是10，所以這里直接轉銷就可以了。
　　在公允價值變動發生時，賬務處理是：
　　借：投資性房地產——公允價值變動    10
　　　　貸：公允價值變動損益    10      
　　現在處置時，賬務處理是：
　　借：公允價值變動損益    10
　　　　貸：其他業務收入    10
　　注意：這里在計算時不要考慮公允價值變動明細科目的10萬元，因為題目問的是處置凈收益，公允價值變動明細科目的10萬元的調整不影響處置凈收益。
　　3.下列關于固定資產處置的說法中，錯誤的是（   　  ）。
　　A.處于處置狀態的固定資產不再符合固定資產的定義，應予終止確認
　　B.固定資產滿足“預期通過適用或處置不能產生經濟利益”時，應當予以終止確認
　　C.企業持有待售的固定資產，應對其預計凈殘值進行調整，并確認預計負債
　　D.持有待售的固定資產從劃歸為持有待售之日起停止計提折舊和減值測試
　　【正確答案】 C
　　【答案解析】 轉為持有待售的固定資產的原賬面價值高于預計凈殘值的差額，借記資產減值損失，貸記固定資產減值準備，不確認預計負債。
　　1.固定資產滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：
　　（1）該固定資產處于處置狀態；
　　（2）該固定資產預期通過使用或處置不能產生經濟利益。
　　2.持有待售固定資產是指在當前狀況下僅根據出售同類固定資產的慣例就可以直接出售且極可能出售的固定資產，如已經與買主簽訂了不可撤銷的銷售協議等。企業持有待售的固定資產，應當對其預計凈殘值進行調整。
　　預計凈殘值＝公允價值－處置費用
　　調整后的凈殘值不得超過固定資產的原賬面價值，原賬面價值高于預計凈殘值的差額，應作為資產減值損失計入當期損益。持有待售的固定資產從劃歸為持有待售之日起停止計提折舊和減值測試。
　　4.某公司發生的下列非關聯交易中，不屬于非貨幣性資產的是（  　 ）。
　　A.預付賬款
　　B.準備持有至到期的債券投資
　　C.可轉換公司債券
　　D.固定資產
　　【正確答案】 B
　　【答案解析】 準備持有至到期的債券投資屬于貨幣性資產。貨幣性資產與非貨幣性資產兩者區分的主要依據是資產在將來為企業帶來的經濟利益（即貨幣金額），是否是固定的或可確定的。
　　【延伸】
　　貨幣性資產包括庫存現金、銀行存款、應收賬款和應收票據以及準備持有至到期的債券投資等。
　　非貨幣性資產包括存貨、可轉換公司債券、預付賬款、交易性金融資產、可供出售金融資產、固定資產、無形資產、股權投資以及不準備持有至到期投資的債券投資等。
　　5.下列各項交易中，屬于非貨幣性資產交換的是（  　  ）。
　　A.以準備持有至到期投資的債券換入固定資產
　　B.以銀行匯票購買材料
　　C.以銀行本票購買無形資產
　　D.以固定資產換入股權投資
　　【正確答案】 D
　　【答案解析】 非貨幣性資產交換，是指交易雙方以非貨幣性資產進行交換，這種交換不涉及或只涉及少量的貨幣性資產。銀行匯票、銀行本票和準備持有至到期投資均屬于貨幣性資產。

　6.天逸公司發生的下列非關聯交易，屬于非貨幣性資產交換的是（ 　  ）。
　　A.以公允價值為200萬元的手機換入甲公司的一項生產手機零件的流水線，并支付補價60萬元
　　B.以賬面價值為100萬元的固定資產換入長虹股份有限公司公允價值為100萬元的液晶電視一批，用于職工福利并支付補價25萬元
　　C.以公允價值為320萬元的專利設備換入某公司一項電子設備，支付補價140萬元
　　D.用一項準備隨時變現的股票投資換入丙公司公允價值為300萬元的生產設備一臺，并支付補價110萬元
　　【正確答案】 A
　　【答案解析】 根據非貨幣性資產交換的判斷標準：
　　（1）收到補價的企業：收到的補價／換出資產公允價值＜25％；
　　（2）支付補價的企業：支付的補價／（支付的補價＋換出資產的公允價值）＜25％。
　　選項A：計算比例＝60／（200＋60）＝23.08％＜25％，屬于非貨幣性資產交換；
　　選項B：計算比例＝25／100＝25％，不屬于非貨幣性資產交換．準則規定補價比例高于25％（含25％）的，不屬于非貨幣性資產交換；
　　選項C：計算比例＝140／（320＋140）＝30.43％＞25％，不屬于非貨幣性資產交換；
　　選項D：計算比例＝110／300＝36.67％＞25％，不屬于非貨幣性資產交換。
　　7.下列資產項目中，應按資產減值準則的有關規定進行會計處理的有（ 　）。
　　A．長期股權投資
　　B．采用成本模式進行后續計量的投資性房地產
　　C．可供出售金融資產
　　D．持有至到期投資
　　E．固定資產
　　【正確答案】 ABE
　　【答案解析】 資產減值涉及的資產范圍，主要包括對子公司、聯營企業和合營企業的長期股權投資、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產、固定資產、生產性生物資產、無形資產（包括資本化的開發支出）、油氣資產（探明石油天然氣礦區權益和井及相關設施）和商譽等。不包括存貨、采用公允價值模式計量的投資性房地產、消耗性生物資產、建造合同形成的資產、遞延所得稅資產、融資租賃中出租人未擔保余值、金融資產等資產。
　　8.S公司于2008年1月3日以銀行存款2 000萬元購入A公司40％有表決權的股份 ，能夠對A公司施加重大影響。假定取得該項投資時，被投資單位各項可辨認資產、負債的公允價值等于賬面價值，雙方采用的會計政策、會計期間相同。2008年6月5日，A公司出售商品一批給S公司，商品成本為400萬元，售價為600萬元，S公司購入的商品作為存貨。至2008年末，S公司已將從A公司購入商品的50％出售給外部獨立的第三方。A公司2008年實現凈利潤1 200萬元。假定不考慮所得稅等相關因素。S公司2008年應確認對A公司的投資收益為（ 　 ）萬元。
　　A.480　　　
　　B.400　　　
　　C.440　　　
　　D.240
　　【正確答案】 C
　　【答案解析】 S公司2008年應確認對A公司的投資收益=[1 200－（600－ 400）/2]×40％＝440（萬元）。
　　【延伸】上述業務屬于新注會教材增加的內容。
　　逆流交易的處理逆流交易——是指聯營企業或合營企業向投資企業出售資產。
　　對于逆流交易，在該交易存在未實現內部交易損益的情況下（即有關資產未對外部獨立第三方出售），投資企業在采用權益法計算確認應享有聯營企業或合營企業的投資損益時，應抵銷該未實現內部交易損益的影響。當投資方自聯營企業或合營企業購買資產時，在將該資產出售給外部獨立的第三方之前，不應確認聯營企業或合營企業因該項交易產生的損益中本企業應享有的部分。因逆流交易產生的未實現內部交易損益，在未對外部獨立第三方出售之前，體現在投資方持有資產的賬面價值中，投資企業對外編制合并財務報表的，應在合并財務報表中對長期股權投資及包含未實現內部交易損益的資產賬面價值進行調整，抵銷有關資產賬面價值中包含的未實現內部交易損益，相應調整對聯營企業或合營企業的長期股權投資。
　　即在合并報表中作如下調整分錄：
　　借：長期股權投資（損益調整）
　　　　貸：存貨等順流交易的處理
　　順流交易——是指投資企業向聯營企業或合營企業出售資產。
　　對于順流交易，在該交易存在未實現內部交易損益的情況下（即有關資產未對外部獨立第三方出售），投資企業在采用權益法計算確認應享有聯營企業或合營企業的投資損益時，應抵銷該未實現內部交易損益的影響，同時調整對聯營企業或合營企業長期股權投資的賬面價值。當投資企業向聯營企業或合營企業出資或是將資產出售給聯營企業或合營企業，同時有關資產由聯營企業或合營企業持有時，投資方因投出或出售資產應確認的損益僅限于與聯營企業或合營企業其他投資者交易的部分。即在順流交易中，投資方投出資產或出售資產給聯營企業或合營企業產生的損益中，按照持股比例計算確定歸屬于本企業的部分不予確認。
　　注意：投資企業與其聯營企業及合營企業之間發生的無論順流交易還是逆流交易產生的未實現內部交易損失，屬于所轉讓資產發生減值損失的，有關的未實現內部交易損失不應予以抵銷。
　　9.下列各項中，應計入一般工業企業其他業務收入的有（  　）。
　　A.出售投資性房地產取得的收入
　　B.出租房屋的租金收入
　　C.出售自用房屋的收入
　　D.轉讓無形資產的使用權
　　E.出售無形資產的所有權
　　【正確答案】 ABD
　　【答案解析】 選項ABD，都是屬于企業的其他經營活動，應該確認其他業務收入；而選項BE，屬于非日常經營活動，產生的收益應該確認營業外收入。
　　注意：轉讓無形資產的使用權，僅僅是將使用權轉讓出去，所有權并沒有轉移；而出售無形資產的所有權已經轉移，作為企業的非日常活動處理，產生的損益通過營業外收支核算。
　　10.下列各項資產減值準備中，在相應資產的持有期間內可以轉回的有（  　 ）。
　　A.固定資產減值準備
　　B.持有至到期投資減值準備
　　C.商譽減值準備
　　D.長期股權投資減值準備
　　E.未擔保余值減值準備
　　【正確答案】 BE
　　【答案解析】 根據新會計準則的規定，對于教材第九章（08年新教材）涉及到的資產發生的減值都是不可以轉回的。
　　包括：對子公司、聯營企業和合營企業的長期股權投資、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產、固定資產、生產性生物資產、無形資產（包括資本化的開發支出）、探明石油天然氣礦區權益和井及相關設施、商譽等。
　　而資產計提的減值準備可以轉回的有：存貨、應收款項、未擔保余值、金融資產等。

11.當企業某項資產在未來產生的現金流量存在很大的風險，則企業不能采用的折現率是（　 ）。

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