2013會計職稱考試《中級會計實務》 第四章 投資性房地產(chǎn)

　　知識點預習六：投資性房地產(chǎn)的處置

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本）。

　　（一）成本模式計量的投資性房地方的處置

　　【例題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為200 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。假設這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為180 000 000元，已計提折舊20 000 000元，不考慮相關稅費。

　　要求：根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務處理。

　　『正確答案』

　　甲公司的賬務處理如下：

　　借：銀行存款 200 000 000

　　　貸：其他業(yè)務收入 200 000 000

　　借：其他業(yè)務成本 160 000 000

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 20 000 000

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 180 000 000

　　（二）公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按實際收到的金額，①借記“銀行存款”等科目，貨記“其他業(yè)務收入”科目；按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，②借記“其他業(yè)務成本”科目，按其成本，貨記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其累計公允價值變動，貨記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目。

　　③借或貸：公允價值變動損益【以前年度公允價值變動】

　　　　貸或借：其他業(yè)務成本

　　④借：資本公積——其他資本公積【轉(zhuǎn)換時形成的有利差額】

　　　　貸：其他業(yè)務成本