第一節　土地增值稅基本原理

　　一、土地增值稅概念1

　　土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權，取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。

　　二、我國土地增值稅的特點1

　　(一)以轉讓房地產的增值額為計稅依據

　　(二)征稅面比較廣

　　(三)實行超率累進稅率

　　(四)實行按次征收

　　第二節　納稅義務人1

　　土地增值稅的納稅義務人是轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。包括內外資企業、行政事業單位、中外籍個人等。

　　第三節　征稅范圍

　　一、土地增值稅的征稅范圍常以三個標準來判定：1

　　標準之一：轉讓的土地使用權是否國家所有。

　　標準之二：土地使用權、地上建筑物及其附著物是否發生產權轉讓。

　　標準之三：轉讓房地產是否取得收入。

　　二、對以下具體事項的征稅情況，列表判定如下：2

　　(一) 出售國有土地使用權及地上建筑物

　　征。包括三種情況：

　　(1)出售國有土地使用權;

　　(2)取得國有土地使用權后進行房屋開發建造后出售;

　　(3)存量房地產買賣。

　　(二) 繼承、贈予

　　繼承不征。

　　贈予中公益性贈予、贈予直系親屬或承擔直接贍養義務人，不征;非公益性贈予，征。

　　(三) 出租

　　不征

　　(四) 房地產抵押

　　抵押期不征;

　　抵押期滿償還債務本息不征;抵押期滿，不能償還債務，而以房地產抵債，征。

　　(五) 房地產交換

　　單位之間換房，有收入的征;個人之間互換自住房免征。

　　(六) 以房地產投資、聯營

　　房地產(房地產企業除外)轉讓到投資聯營企業，暫免征;

　　將投資聯營房地產再轉讓，征。

　　(七) 合作建房

　　建成后自用，免征;

　　建成后轉讓，征。

　　(八) 企業兼并轉讓房地產

　　暫免

　　(九) 代建房

　　不征