建造合同

2005年1月1日，A房地產開發公司(下稱A公司)就一商品樓開發項目與B建筑公司(下稱B公司)簽訂建設工程承包合同。該合同約定：(1)由B公司作為總承包商承建該商品樓開發項目，建設工期為3個月;(2)建設工程價款為8000萬元，A公司應當在2005年4月1日竣工之日支付全部工程價款;(3)由B公司為該建設工程墊資3000萬元，墊資利息為年利率8%(中國人民銀行同期同類貸款利率為6%)。

2005年1月10日，經A公司同意，B公司將自己承包的部分工作轉包給C公司。

2005年2月1日，A公司與甲銀行簽訂借款合同，該合同約定：A公司向甲銀行借款5000萬元，借款期限為6個月;同時約定將在建的商品樓作為借款的抵押擔保，A公司與甲銀行共同辦理了抵押登記手續。

2005年4月1日，該建設工程經驗收合格并交付給A公司，但A公司未按照合同約定支付工程價款。2005年9月10日，B公司以A公司為被告訴至人民法院，主張對該商品樓拍賣受償。甲銀行因A公司逾期未還借款也于2005年9月15日向法院提起訴訟，并對A公司的商品樓主張抵押權。

人民法院在調查取證中發現：(1)B公司在簽訂建設工程合同時超越了資質等級許可的業務范圍，但在2005年4月1日前取得了相應資質等級;(2)A、B公司經備案的中標合同標的額為8000萬元，但雙方事后另行訂立的合同標的額為7000萬元;(3)C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司;(4)A公司與王某于2005年3月1日簽訂了商品房預售合同，雙方當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同的生效條件。3月10日，王某向A公司交付了全部購房款200萬元，A公司亦接受，但雙方當事人一直未辦理登記備案手續;(5)A、B公司在簽訂建設工程合同時，對欠付的工程價款是否支付利息未進行約定。

要求：

根據上述內容，回答下列問題：

(1)A公司與B公司簽訂的建設工程合同是否有效?并說明理由。

(2)該建設工程合同的工程價款應當如何結算?并說明理由。

(3)C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司的行為是否有效?并說明理由。

(4)A公司在向B公司支付墊資利息時，其計算標準是多少?并說明理由。

(5)A公司以在建商品樓作為借款的抵押擔保是否有效?并說明理由。

(6)在B公司與甲銀行均要求對該商品樓行使受償權利的情況下，誰的受償權利更為優先?并說明理由。

(7)B公司于9月10日對A公司提起訴訟，其優先權是否消滅?并說明理由。

(8)A公司與王某簽訂的商品房預售合同是否生效?并說明理由。

(9)B公司在行使優先權時能否對抗買房人王某?并說明理由。

(10)A公司對欠付B公司的工程價款是否應支付利息?如果需要支付利息，從何日開始計算，其計算標準如何確定?

【答案】

(1)A、B公司簽訂的建設工程合同有效。根據規定，承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，不按無效合同處理。在本題中，盡管B公司在簽訂建設工程合同時超越了資質等級，但其在建設工程竣工前取得了相應資質等級，因此合同有效

(2)工程價款應當按照8000萬元結算。根據規定，當事人就同一建設合同另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據

(3)C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司的行為無效。根據規定，禁止分包人將其承包的工程再分包

(4)A公司應當按照年利率6%的標準向B公司支付墊資利息。根據規定，當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息;但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行同期同類貸款利率的部分除外

(5)A公司以在建商品樓作為借款的抵押擔保有效。根據規定，正在建設的房屋或其他建筑物可以抵押，當事人辦理了抵押物登記手續，抵押有效

(6)B公司享有的受償權利更為優先。根據規定，建設工程承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。在本題中，盡管甲銀行可以對商品樓行使抵押權，但B公司對該商品樓的受償權優先于甲銀行的抵押權

(7)B公司的優先權不消滅。根據規定，建設工程合同承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日起(或者建設工程合同約定的竣工之日起)計算

(8)A公司與王某簽訂的商品房預售合同生效。根據規定，當事人以商品房預售合同未按照規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定;但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外

(9)B公司在行使優先權時不能對抗買房人王某。根據規定，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人

(10)A公司對欠付B公司的工程價款應當支付利息。利息從4月1日起計算，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息