司法考試考點：土地用途

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　　我國法律對以劃撥方式使用建設用地的用途有著明確的規定，建設用地使用權人應當嚴格依照其用途使用土地。以出讓方式設立的建設用地使用權，不同的土地用途其出讓金是不同的。建設用地使用權出讓合同中對土地用途都需要作出明確的規定，擅自改變約定的土地用途不僅是一種違約行為，也是違法行為。

　　建設用地使用權人以無償或者有償方式取得建設用地使用權后，確需改變土地用途的，應當向土地行政主管部門提出申請。土地行政主管部門經過審查后，認為改變的土地用途仍符合規劃，同意對土地用途作出調整的，根據目前的規定，還需要報市、縣人民政府批準，然后出讓人和建設用地使用權人應當重新簽訂建設用地使用權出讓合同或者變更合同相應的條款，并按照規定補交不同用途和容積率的土地差價。如果是將劃撥方式取得的建設用地使用權改為有償使用方式的，在改變土地用途后，建設用地使用權人還應當補繳出讓金。以變更合同條款的形式改變土地用途的，還要依法到登記機構辦理變更登記，簽訂新的建設用地使用權合同的，并辦理登記手續。

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