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- 物業(yè)管理師考試物業(yè)管理綜合能力復(fù)習(xí)要點(diǎn)2
- 發(fā)布日期：2012-07-13
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民事責(zé)任由違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任和無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任三種責(zé)任組成。
(一)違約責(zé)任
違約責(zé)任是指當(dāng)事人因違反合同規(guī)定的內(nèi)容而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。違約責(zé)任是物業(yè)管理活動(dòng)中常見(jiàn)的法律責(zé)任，其承擔(dān)方式主要是違約方支付違約 - 本地下載： 民事責(zé)任由違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任和無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任三種責(zé)任組成。
(一)違約責(zé)任
違約責(zé)任是指當(dāng)事人因違反合同規(guī)定的內(nèi)容而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。違約責(zé)任是物業(yè)管理活動(dòng)中常見(jiàn)的法律責(zé)任，其承擔(dān)方式主要是違約方支付違約金和賠償經(jīng)濟(jì)損失以及重作、更換。物業(yè)管理活動(dòng)中的主要違約行為有：
1未按銷售合同規(guī)定的期限和質(zhì)量交付使用物業(yè)。
2物業(yè)移交時(shí)，開(kāi)發(fā)商未按有關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)維修基金。
3物業(yè)管理公司未按管理合同規(guī)定的內(nèi)容向住戶提供服務(wù)和對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。
4住戶沒(méi)有履行管理合同規(guī)定的義務(wù)。
(二)侵權(quán)責(zé)任
侵權(quán)責(zé)任是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，侵犯國(guó)家、集體的財(cái)產(chǎn)權(quán)以及公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
1因房屋建筑質(zhì)量而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任
因房屋建筑質(zhì)量不合格造成住戶財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。如商品房在交付使用后，發(fā)生了墻壁倒塌，致使住戶被砸傷，家庭財(cái)產(chǎn)被損壞時(shí)，房屋建造者和銷售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
2因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任
在對(duì)房屋進(jìn)行維修施工或者在通道上挖抗修繕地下設(shè)施時(shí)，沒(méi)有設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施造成他人損害的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)人身?yè)p害賠償。
此外，建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的人除外。如住宅小區(qū)圍墻發(fā)生倒塌，損傷他人時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。但如果該圍墻的倒塌不是質(zhì)量問(wèn)題，而是第三人在圍墻邊挖溝，致使墻基傾斜倒塌，那么，賠償責(zé)任就應(yīng)由挖溝的第三人承擔(dān)。
3因妨礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任
這種侵權(quán)責(zé)任主要是因違反相鄰關(guān)系義務(wù)而引起的。具體表現(xiàn)為，堵塞或改變給、排水渠道，妨礙相鄰他方正常給、排水;堵塞或改變通道，造成他人通行困難;新建建筑物或附屬設(shè)施影響他人采光和通風(fēng)等等。因給相鄰他方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙、賠償損失。
4因管理人員違法履行職務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任
物業(yè)管理公司員工在履行其職務(wù)時(shí)因超越法定權(quán)限或違反法律義務(wù)而給他人造成損失時(shí)，必須承擔(dān)賠償責(zé)任。超越法定權(quán)限往往表現(xiàn)為濫用職權(quán);違反法定義務(wù)則一般表現(xiàn)為玩忽職守。這種責(zé)任是一種轉(zhuǎn)承責(zé)任，即損失雖然是由管理人員造成的，但對(duì)其的賠償則由其所在單位承擔(dān)。轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) (三)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任 - 溫馨提示：
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