問(wèn)：A公司擁有B公司18%的股權(quán)，2006年B公司以價(jià)值5000萬(wàn)元的不良資產(chǎn)（包括存貨、長(zhǎng)期股權(quán)投資、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、3年以上往來(lái)款等）置換A公司評(píng)估值為5000萬(wàn)元的房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)帳務(wù)如何處理？

　　答：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)――非貨幣性資產(chǎn)交換》（2006）規(guī)定，在非貨幣性資產(chǎn)交換，對(duì)換入資產(chǎn)的成本有兩種計(jì)量基礎(chǔ)。 

　　當(dāng)該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，并且換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量，應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，公允價(jià)值與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。 

　　不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)或交換涉及資產(chǎn)的公允價(jià)值均不能可靠計(jì)量的非貨幣性資產(chǎn)交換，應(yīng)當(dāng)按照換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為換入資產(chǎn)的成本，不確認(rèn)損益。 

　　A、B公司為關(guān)聯(lián)方，若A、B公司的定價(jià)公允，則其賬務(wù)處理為： 
　　 
　　A公司： 

　　借：固定資產(chǎn)清理 
　　　　累計(jì)折舊 
　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 
　　　  貸：固定資產(chǎn) 

　　借：固定資產(chǎn)清理 
　　　  貸：應(yīng)交稅費(fèi)―應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 
　　　　　  應(yīng)交稅費(fèi)―應(yīng)交土地增值稅 

　　借：應(yīng)交稅費(fèi) 
　　　  貸：銀行存款 

　　借：固定資產(chǎn)清理 
　　　  貸：銀行存款 

　　借：長(zhǎng)期股權(quán)投資 
　　　　庫(kù)存商品 
　　　　應(yīng)交稅費(fèi)―應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 
　　　　應(yīng)收賬款等 
　　　  貸：固定資產(chǎn)清理 

　　最后，A公司根據(jù)固定資產(chǎn)清理賬戶余額的方向： 

　　借：營(yíng)業(yè)外支出 
　　　  貸：固定資產(chǎn)清理 

　　或: 

　　借：固定資產(chǎn)清理 
　　　　貸：營(yíng)業(yè)外收入 

　　B公司： 

　　借：固定資產(chǎn) 
　　　　長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備 
　　　　壞賬準(zhǔn)備 
　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 （存貨公允價(jià)值） 
　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)―應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 
　　　　　　長(zhǎng)期股權(quán)投資 
　　　　　　投資收益（長(zhǎng)期投權(quán)投資轉(zhuǎn)讓收益） 
　　　　　　應(yīng)收賬款等 
　　　　　　營(yíng)業(yè)外收入（非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得等） 

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 
　　　  貸：庫(kù)存商品 

　　借：固定資產(chǎn) 
　　　  貸：銀行存款（支付契稅及交易費(fèi)用等）