【問】A公司擁有B公司18%的股權，2006年B公司以價值5000萬元的不良資產(包括存貨、長期股權投資、長期待攤費用、3年以上往來款等)置換A公司評估值為5000萬元的房產，請問賬務如何處理?

　　【答】根據《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換》規定，在非貨幣性資產交換，對換入資產的成本有兩種計量基礎。當該項交換具有商業實質，并且換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益。不具有商業實質或交換涉及資產的公允價值均不能可靠計量的非貨幣性資產交換，應當按照換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費，作為換入資產的成本，不確認損益。

　　A、B公司為關聯方，若A、B公司的定價公允，則其賬務處理為：

　　A公司：

　　借：固定資產清理

　　累計折舊

　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　借：固定資產清理

　　　　貸：應交稅費——應交營業稅

　　應交土地增值稅

　　借：應交稅費

　　　　貸：銀行存款

　　借：固定資產清理

　　　　貸：銀行存款

　　借：長期股權投資

　　庫存商品

　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　應收賬款等

　　　　貸：固定資產清理

　　最后，A公司根據固定資產清理賬戶余額的方向：

　　借：營業外支出

　　　　貸：固定資產清理

　　或

　　借：固定資產清理

　　　　貸：營業外收入

　　B公司：

　　借：固定資產

　　長期股權投資減值準備

　　壞賬準備

　　　　貸：主營業務收入 (存貨公允價值)

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　長期股權投資

　　投資收益(長期投權投資轉讓收益)

　　應收賬款等

　　營業外收入(非流動資產處置利得等)

　　借：主營業務成本

　　　　貸：庫存商品

　　借：固定資產

　　　　貸：銀行存款(支付契稅及交易費用等)