【問題】

　　我公司現(xiàn)出租住房，請問房產(chǎn)稅稅率是多少？

　　【解答】

　　企業(yè)出租住房房產(chǎn)稅率未必是12%，根據(jù)財稅[2008]24號《財政部、國家稅務總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　首先是市場價格，我們假設企業(yè)無租將企業(yè)房屋由企業(yè)員工使用，比如廣東浙江一帶廠商將廠房改造成職工宿舍，房產(chǎn)稅如何征收？筆者認為為職工提供住房屬于正當理由，農(nóng)民工工資幾何？怎么可能在珠三角、長三角寸土寸金地租房自住，企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營連續(xù)無償將住房歸員工使用，理由很充分，因此應從價計征房產(chǎn)稅，如果企業(yè)將房屋無租讓非單位人員使用，則應由使用人交納房產(chǎn)稅。

　　其次出租是用于居住而非生產(chǎn)經(jīng)營，在這里和個人出租住房有不同，個人出租住房不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。不過當前許多地方從簡便征管出發(fā)，以及個人租賃市場過高的名義稅負率，采用了綜合征收率辦法，比如北京、江蘇對個人出租住房不再區(qū)分用途，一律使用5%的征收率，但這個辦法其實是和上位法相悖的，因為營業(yè)稅暫行條例有起征點的規(guī)定，達不到起征點的不予征收營業(yè)稅，比如某省，起征點為5000元，按屬于行政法規(guī)的營業(yè)稅暫行條例則不應當征收營業(yè)稅，但按綜合征收率辦法則要征收營業(yè)稅。