【問題】

　　我單位職工集資建房，每平方米單價為定值，職工按定價交足購房款后，個人擁有完全產權。工程完工后，總造價大于職工應交納的集資款。請問大于職工交納集資款部分是否能進入2009年當期損益，在計算企業所得稅時進行扣除？

　　【解答】

　　在職工集資建房的問題中，“集資”是指由本單位職工個人先行出資，作為建房的資金來源，集中由集資單位成立的負責建房的組織進行管理，在房屋建成后，職工個人按出資比例分得住宅。

　　在問題中，集資人為本單位職工，由單位組織進行建設，所建房屋為本單位職工住宅，職工按定價交足購房款后，個人擁有完全產權（兩證齊全）。

　　單位只是進行組織，房屋產權完全屬于個人，與單位沒有經濟關系，不屬于單位建房銷售給本單位職工的行為。

　　因此，超出職工交納集資款的部分應由集資職工分攤，企業不能進入當期損益，如果進入當期損益則不能稅前扣除。

　　這一判斷主要依據的是《中華人民共和國企業所得稅法》第十條第八款的規定：在計算應納稅所得額時“與取得收入無關的其他支出”不得扣除。

　　如果由單位承擔超額款項，則屬于單位向職工籌集資金建房，若再按照低于成本價賣給職工，就屬于單位自建住房低價向職工售房。

　　按照不屬于房改成本價格向職工出售公有住房的，屬于單位銷售不動產，按照《國家稅務總局關于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營業稅問題的批復》規定：“納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產行為，應照章征收營業稅。”同時，按照《財政部、國家稅務總局〈關于單位低價向職工售房有關個人所得稅問題的通知〉》第二條規定，根據《個人所得稅法》及其實施條例的有關規定，單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分屬于個人所得稅應稅所得，應按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅。