房產稅試點擴容傳言四起

　　房產稅將在杭州落地的消息成為業界討論的熱點。此前，多家媒體報道稱，“杭州將于4月26日出臺房產稅細則，5月1日開始征收房產稅。細則內容包括，參考上海模式，存量房免征，對增量房征稅，人均免稅面積60平方米。”另外，深圳、北京等一線城市以及部分二線城市也已將房產稅改革試點方案上報至中央。

　　隨后，相關部門出來對相關消息進行澄清。地產觀點網昨天報道稱，“4月23 日，國家稅務總局工作人員表示，目前暫無出臺任何有關房產稅試點通知，并稱一切以國稅總局官方網站發布信息為準。杭州市地方稅務局工作人員4月24日也表示，沒有收到這方面的通知，也沒有什么可以公布的。”

　　雖然房產稅的試點擴容并沒有最新進展，但是相關輿論的升溫已經對市場產生影響。昨天，浙江在線報道稱，4月25日晚，杭州主城區有3個樓盤連夜加推房源，或許與當地出臺房產稅的傳言有關。該報道同時引用雙贏置業營銷機構相關負責人觀點稱，“不管房產稅何時出臺，杭州作為第二批出臺的試點城市，是大概率事件。”

　　為此，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，“盡管國稅總局否定了這個說法，但是房產稅擴圍已是箭在弦上，已是既定的事實。”他說，盡管北京、廣東、湖北、湖南等地先后否認房產稅的試點，也讓房產稅推進的步伐撲朔迷離，但這并不影響今后整個房產稅擴圍的走勢。

　　專家稱房產稅方案可征集社會意見

　　一直以來，各地房產稅試點擴容的消息不斷，為此，官方也多出站出來辟謠。然而，每一次關于房產稅的消息都會“一石激起千層浪”。

　　4月25日，中國社會科學院城市發展與環境研究所、社會科學文獻出版社聯合發布《房地產藍皮書》。藍皮書提到，2013年房地產市場調控難度加大，部分城市房價可能出現較大幅度攀升，應擴大房產稅試點，增加持有環節稅費。

　　為此，社科院城市發展與環境研究所副研究員李恩平表示，我國房地產業稅制結構并不合理。開發、流轉環節有30余種稅費，但在保有環節僅有房產稅和城鎮土地使用稅兩種。而目前除了重慶、上海等試點城市外，個人所有非營業用的房產免征房產稅。

　　中國房地產業協會副會長朱中一對中新網房產頻道表示，目前房地產稅費種類比較多，有必要進行清理、做出精簡。他強調國家稅制改革應該遵循“寬稅基、低稅率、嚴征管”的指導思想。

　　3月1日，新“國五條”樓市細則也指出，“總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。”談到重慶和上海試點房產稅的效果，朱中一表示，“通過兩地的試點，買高檔房的人少了，買普通中小套型住房的人多了，這對將來調整市場住房結構是有好處的。”

　　最后，朱中一強調，應該就房產稅試點方案向全社會征集意見。“房產稅試點可能只是在少數幾個省市，而把較成熟的方案拿出來征求意見，既能達到宣傳普及的目的，也可以抑制炒房。另外，正在推進中的全國住房信息聯網工作也有利于房產稅的征收。張宏偉認為，重點城市住房信息聯網為房產稅的征收奠定了技術上操作的基礎。