最近房產稅又成為關注的焦點，從種種跡象來看，這次勢在必行，而且會多個城市一起實行。中聯地產評論員周慶亮分析，從深圳情況來看，各種條件已具備，出現在試點城市中是大概率事件，但由于依然是試點，預計征收力度不大，對樓市短期影響不明顯。

　　征收范圍：

　　確定針對增量房屋

　　國務院近日批轉發改委《關于2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。2008年以來，國務院在批轉發改委關于深化經濟體制改革的相關文件中，均提及房地產相關稅收。綜合歷年的表述可發現，從2010年起，文件明確使用“逐步推進房產稅改革”的說法，而此前的表述多為“深化房地產稅制改革”，未明確提及房產稅。

　　高層針對房產稅的表態漸趨明確，說明房地產稅制改革的思路逐漸明晰。《意見》雖未明確房產稅試點的時間表，但市場普遍預期試點很可能在下半年擴圍。

　　由于房產稅是已有稅種，不存在開征的法律障礙，但在房地產相關稅種尚未整合的情況下，房產稅的開征有憑空加稅之嫌，導致一些業主的反對。相關人士表示，出于試點順利落地的考慮，房產稅征收已確定“向增量開刀”的思路。該思路包含兩層含義：一是對增量住房進行征稅，不會覆蓋存量；二是在劃定人均免征面積的基礎上，對超出部分征稅。目前，雖然不同城市擬定的房產稅試點方案不盡相同，但“增量征收”將是普遍原則。

　　城市選擇：

　　或較大范圍內鋪開

　　對于新一輪房產稅試點城市的選擇，目前尚存諸多不確定因素。市場普遍預期，此前被頻繁提及的杭州可能被納入。

　　此前有消息稱，“杭州版”房產稅試點方案今年已上報至國務院待批復，杭州征收房產稅的通知擬于4月26日發布并從5月1日起執行。但截至目前，杭州并未開展房產稅試點。“杭州版”房產稅試點方案與上海類似，對增量房屋征收房產稅，同時劃定人均60平方米的免征面積，以家庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔，對普通住宅以交易價格的4%的稅率征收，對非普通住宅以交易價格的8%的稅率征收。

　　在上海、重慶試點房產稅之前，全國共有10個省（區、市）啟動物業稅“空轉”試點，包括北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、安徽、河南、福建、天津。有分析認為，新一輪房產稅試點城市可能在以上地區中誕生。

　　深圳，已經準備就緒

　　針對眼下最為敏感的深圳很可能成為第二批房產稅試點的城市的傳言，深圳一官員公開表示，深圳到目前為止尚未收到房產稅試點通知，更沒有網上流傳的時間表。深圳市地稅局新聞發言人楊龍也斷然否定了深圳即將開征房產稅的說法。楊龍明確稱，到目前為止深圳尚未收到任何關于房產稅試點的通知，深圳何時開征仍是未知數。深圳權威部門的這一表態，無疑令市場各方傳得沸沸揚揚的房產稅推進步伐更加撲朔迷離。楊龍表示，深圳何時開征仍是未知數。開征房產稅首先要想清楚目的是什么，是為了調控房地產市場還是擴大稅源代替土地財政？目的不同，手段就不同。

　　從上海、重慶的經驗來看，目前稅收調控對抑制房價作用有限，只是輔助手段。如果以同樣的力度，深圳即使開征房產稅，也很難控制房價上漲。“需求在那兒明擺著，從城市人口、經濟總量和土地供給來看，深圳房價很難降下去。”而深圳房地產稅收收入占財政收入比例不多，房地產對深圳整體財政收入影響并不大。