近日，上海發(fā)布《個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法(試行)》，規(guī)定個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

　　月租金收入3萬以下免增值稅

　　個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按規(guī)定可以適用小微企業(yè)增值稅優(yōu)惠政策。因此，對個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策;采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅�分�(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖肟傆?jì)不超過3萬元的，也可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

　　享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

　　優(yōu)惠僅針對個(gè)人私房出租

　　個(gè)人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡稱私房出租)，適用該辦法。個(gè)人僅指除個(gè)體工商戶以外的其他個(gè)人。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

　　私房出租，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

　　應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　租給個(gè)人的不能申請代開增值稅專用發(fā)票

　　按照營改增有關(guān)政策規(guī)定，2016年5月1日營改增之后，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

　　目前對私房出租，稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行由委托代征點(diǎn)代征稅款并代開發(fā)票的辦法，出租方可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的委托代征點(diǎn)申請代開增值稅發(fā)票。考慮到增值稅專用發(fā)票管理的安全性，只有部分符合條件的委托代征點(diǎn)具有開具增值稅專用發(fā)票的資格，因此，如出租房需代開增值稅專用發(fā)票的，需向有代開增值稅專用發(fā)票資格的委托代開點(diǎn)申請代開。此外，出租方還可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地的辦稅服務(wù)廳申請代開。

　　承租方為個(gè)人的，出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

　　私房出租申請代開增值稅發(fā)票所需資料

　　個(gè)人取得私房出租收入向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征點(diǎn)申請代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)提供以下材料：

　　(一)《代開增值稅發(fā)票申請表》;

　　(二)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供);

　　(三)出租方身份證件原件及復(fù)印件;

　　(四)私房出租合同原件及復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供);

　　(五)出租方委托代理人申報(bào)的，應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復(fù)印件;

　　(六)承租方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證復(fù)印件;承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會信用登記證(三證合一)復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供)。