轉讓在建工程能否差額繳納營業稅？
問：轉讓在建工程應如何繳納營業稅？計算繳納營業稅時，已實際發生并已對外支付的工程款是否可在轉讓收入中扣除？
答：根據《財政部 國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）文件第二條第（七）項規定：單位和個人轉讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續，其實質是發生了轉讓不動產所有權或土地使用權的行為。對于轉讓在建項目行為應按以下辦法征收營業稅：
1.轉讓已完成土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產”稅目中“轉讓土地使用權”項目征收營業稅。
2.轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產”稅目征收營業稅。在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產項目或其它建設項目。該文件第三條第（二十）項規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。
根據上述規定，企業轉讓在建工程不屬于購置或受讓而來的，不能按差額繳納營業稅。
答：根據《財政部 國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）文件第二條第（七）項規定：單位和個人轉讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續，其實質是發生了轉讓不動產所有權或土地使用權的行為。對于轉讓在建項目行為應按以下辦法征收營業稅：
1.轉讓已完成土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產”稅目中“轉讓土地使用權”項目征收營業稅。
2.轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產”稅目征收營業稅。在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產項目或其它建設項目。該文件第三條第（二十）項規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。
根據上述規定，企業轉讓在建工程不屬于購置或受讓而來的，不能按差額繳納營業稅。
時間：2010-06-08 責任編輯：Adamina_1026
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