房地產(chǎn)企業(yè)常見的稅收問題
1．預(yù)收款延遲申報納稅。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和銷售不動
產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。不少企業(yè)常常要等到確認(rèn)收入的時
候繳納營業(yè)稅。
2．收取的價外費用和代收費用不計算交納營業(yè)稅。房地產(chǎn)銷售中向住戶收取的入住費、綠化費、
拆遷戶面積補(bǔ)償費等，以及為住戶代收代交的水電費、煤氣管道費，都應(yīng)當(dāng)一道計入計稅依據(jù)計算
納繳營業(yè)稅。
3．欠稅問題。有不少的房地產(chǎn)企業(yè)由于資金原因，在納稅義務(wù)發(fā)生以后，按規(guī)定在賬戶上計算了
稅金，但卻長期掛在賬上而不申報。
4．合作建房稅收政策把握不準(zhǔn)。合作建房是指一方以土地，另一方以資金，共同投資建房。合作
建房，收入或收益分配的方式不同，繳納稅收的方法也不同。收入和收益分配方式有以下幾種：一
是雙方都取得了部分房屋的所有權(quán)后，分別對外銷售；二是雙方共擔(dān)售房風(fēng)險、共享利潤；三是出
土地的一方按商品房銷售收入收取固定比例的收入，或取得一個定額的利潤等等。對于這些不同的
收入或收益分配方式，如何計算繳納營業(yè)稅，具體請查閱國稅發(fā)[1995]156號文件《國家稅務(wù)總
局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答（之一）〉的通知》。
5．房地產(chǎn)企業(yè)使用自己開發(fā)的商品房的房產(chǎn)稅問題。不少房地產(chǎn)企業(yè)的商品房暫時沒有銷售出去
，企業(yè)便將其作為辦公用房使用，卻沒有按規(guī)定交納房產(chǎn)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅政策，經(jīng)營用房產(chǎn)，不管
是否竣工或計入固定資產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)在實施使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。
6．土地增值稅問題。土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和地上建筑物及其附著物的增值部分征收的
一種稅。一般要在開發(fā)項目完全結(jié)算后才能計算。所以稅法規(guī)定了預(yù)征的辦法。但不少企業(yè)在納稅
中常常漏掉了預(yù)交土地增值稅。