胡潤(rùn)富豪榜與房?jī)r(jià)崩盤論
如何跟上時(shí)代的步伐，及時(shí)擁有具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的、可以隨時(shí)實(shí)現(xiàn)資本化的財(cái)產(chǎn)，成為每個(gè)國(guó)民必須面臨的現(xiàn)實(shí)課題。否則，他或者她將隨時(shí)面臨的處境是：勞務(wù)性收入的增長(zhǎng)永遠(yuǎn)趕不上物價(jià)和資產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)

    4月1日，《2010胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》在海南三亞發(fā)布，《報(bào)告》稱，中國(guó)內(nèi)地千萬(wàn)富豪人數(shù)已達(dá)87.5萬(wàn)人，相比去年增長(zhǎng)6.1%，其中億萬(wàn)富豪達(dá)5.5萬(wàn)人，相比去年增長(zhǎng)7.8%。

    胡潤(rùn)在發(fā)布會(huì)上分析說(shuō)，中國(guó)內(nèi)地富豪數(shù)量的增長(zhǎng)主要依賴三個(gè)方面的因素，即股指上漲、房?jī)r(jià)上漲和中國(guó)2009年GDP的快速增長(zhǎng)。《報(bào)告》將中國(guó)內(nèi)地千萬(wàn)富豪主要分為四種類型：商人、高收入人士(如跨國(guó)公司高層)、“炒房者”和“職業(yè)股民”。“炒房者”和“職業(yè)股民”成為“千萬(wàn)俱樂(lè)部”的四大類型之二，是一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象，說(shuō)明在全球性通貨膨脹的背景下，財(cái)產(chǎn)性收入已經(jīng)越來(lái)越超越工資勞務(wù)性收入，成為人們財(cái)富增長(zhǎng)的重要方式甚至是主要方式。

    在此背景下，如何跟上時(shí)代的步伐，及時(shí)擁有具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的、可以隨時(shí)實(shí)現(xiàn)資本化的財(cái)產(chǎn)，成為每個(gè)國(guó)民必須面臨的現(xiàn)實(shí)課題。否則，他或者她將隨時(shí)面臨的處境是：勞務(wù)性收入的增長(zhǎng)永遠(yuǎn)趕不上物價(jià)和資產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)。報(bào)關(guān)員考試報(bào)名

    但與此同時(shí)，一份“中國(guó)房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”最近開始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)與中國(guó)2005年~2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)頗為相似，最后更預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)在2011年崩盤。鳳凰網(wǎng)受調(diào)查的網(wǎng)友中70%認(rèn)同此觀點(diǎn)。

    顯然，類似的崩盤論始終在影響著人們的選擇。但這么多年來(lái)，我們所看到的實(shí)際情形是，每一次“崩盤論”或者“房?jī)r(jià)大降論”都會(huì)使相當(dāng)多一批人“高興得昂首大叫”，“崩盤論”的始作俑者往往也能收獲萬(wàn)眾矚目甚至萬(wàn)眾景仰的“意見領(lǐng)袖”之江湖地位。但最終，崩盤論往往就像義和團(tuán)的咒語(yǔ)，被現(xiàn)實(shí)的槍炮擊得粉碎。很多老百姓原本錢不多，又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)和理念，所以每每在崩盤論下喪失買房時(shí)機(jī)，使內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越成為投資者的天下。也因此房地產(chǎn)價(jià)格才能脫離收入的約束，扶搖直上，而普通消費(fèi)者則不斷被排擠到城市中心之外，甚至不斷被擠到二三線城市。

    目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與崩潰前的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，的確有很多形似之處，但貌合神離，一是日本樓市泡沫破裂是建立在工業(yè)化城市化基本完成的基礎(chǔ)上，而中國(guó)的城市化剛剛起步不久，工業(yè)化也遠(yuǎn)未完成，住宅的真實(shí)需求（含租賃需求）仍在頑強(qiáng)支撐內(nèi)地樓市；二是我國(guó)住房的貸款比例遠(yuǎn)低于日本當(dāng)年。

    2008年度，全球房?jī)r(jià)最高的十大城市是：蒙特卡羅324752（單位：元/平方米，下同），莫斯科142318，倫敦141657，紐約101687，中國(guó)香港100879，巴黎82731，東京81041，新加坡66199，羅馬62526，孟買62452。目前，東京中心區(qū)域樓價(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到當(dāng)年泡沫經(jīng)濟(jì)破滅之前12萬(wàn)元/m2以上的最高價(jià)格。如果刨除近20年來(lái)通貨膨脹的因素（我國(guó)過(guò)去30年平均每年實(shí)際通脹率在20%左右），今天的房?jī)r(jià)跟當(dāng)年不可同日而語(yǔ)。

    今日中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)，尤其是一線城市房?jī)r(jià)泡沫的確很大，但過(guò)于迷信并寄望于泡沫的迅速破裂再來(lái)購(gòu)房，則無(wú)疑會(huì)使更多的普通購(gòu)買者遭遇被房地產(chǎn)市場(chǎng)拋棄的命運(yùn)，從而使樓市進(jìn)一步成為冒險(xiǎn)家的樂(lè)園和投資者的游戲。