國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然較快,達36.2%,比一季度擴大1.1個百分。在房地產(chǎn)調控政策作用下,為什么房地產(chǎn)開發(fā)投資還在上漲？價格也沒有降下來？

盛來運指出,房地產(chǎn)投資依然高企,一是市場的拉動,去年下半年和今年一季度,房地產(chǎn)價格一直持續(xù)走高,這極大地帶動了開發(fā)商投資的積極性;二是政策上的效應。國家在1月份出臺了房地產(chǎn)調控政策,當時要求開發(fā)商不要囤地,否則要收回,這樣一部分開發(fā)商加大了土地的開發(fā)進度;三是各級政府加大了經(jīng)濟適用房,包括廉租房的建設力度。另外,由于有關部門出臺政策,要在3個月之內把拖欠的土地購置費交齊,從4月份的情況來看,這部分費用增長比較快。這些因素共同推動了房地產(chǎn)開發(fā)投資的高增長。另外,房地產(chǎn)調控政策效應有一定滯后期,這也是房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)加快的一個原因。

　　關于房地產(chǎn)價格,盛來運說,國務院關于嚴格控制部分城市房地產(chǎn)價格上漲的通知是在4月17日發(fā)布的,在此之前,4月份前半個月全國各地的房地產(chǎn)價格仍然是繼續(xù)上漲的,而且成交量比較大。這個政策出來以后,4月份的后半個月整個房地產(chǎn)市場還處在一種觀望狀態(tài),價格沒怎么跌,但是成交量下來了。因此,受前半個月的影響,房地產(chǎn)價格環(huán)比來說還是走高。

　　“但是,不能說房地產(chǎn)的調控政策沒有效果,我們已經(jīng)感覺到政策效應了。”盛來運說,隨著時間推移,相信政策效應會繼續(xù)顯現(xiàn)。從近期來看,這些政策效應也初步顯現(xiàn)了。

　　盛來運指出,目前,房地產(chǎn)價格過快上漲勢頭得到了遏制,雖然價格下降不多,但是沒有像4月份及此前一段時間價格快速上漲。另外,房地產(chǎn)成交面積包括成交金額都是在高位回落的,隨著政策的貫徹落實,相信房地產(chǎn)價格包括購房預期都會有很大的變化。

　　經(jīng)濟運行態(tài)勢回升向好

　　對于當前經(jīng)濟形勢和未來走勢,盛來運指出,當前國民經(jīng)濟運行態(tài)勢回升向好,基礎也在不斷鞏固。

　　“當前國民經(jīng)濟繼續(xù)延續(xù)了一季度回升向好的態(tài)勢,總體上運行平穩(wěn)。”盛來運表示,從產(chǎn)業(yè)來看,當前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢總體比較穩(wěn)定,工業(yè)生產(chǎn)雖然出現(xiàn)了小幅回落,但是仍然保持比較快速的增長。從“三駕馬車”來看,投資雖然有所回落,但是前4個月,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速26.1%,仍在高位運行;消費增長18.5%;外貿快速回升,4月份進出口總額增長39.4%,其中出口增長30.5%,進口雖然在回落,但是增速仍達49.7%。外貿的平衡狀況也有所改善,從上個月逆差72.4億美元變成這個月的小額順差17億美元。

　　從經(jīng)濟運行的質量來看,盛來運分析,根據(jù)24個省的調查,一季度規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增長102.6%,雖然去年基數(shù)為負,但高增速仍可說明企業(yè)的效益還是不錯的;一季度城鄉(xiāng)居民收入也是穩(wěn)定增加的,城鎮(zhèn)居民可支配收入增長7.5%,農(nóng)村居民現(xiàn)金收入增長9.2%。另外,從經(jīng)濟運行的環(huán)境來看,4月CPI雖然環(huán)比增長0.2%,但這只是一種結構性的上漲。就業(yè)方面,今年比去年同期有很大的改觀,尤其是農(nóng)民工的就業(yè)好于預期。

　　盛來運還指出,一季度數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟并未過熱。他指出,一季度工業(yè)增加值增速之所以比較高,主要是受去年基數(shù)的影響,從兩年或者更長一段時間平均數(shù)來看,增速仍然是在正常區(qū)間。

　　盛來運認為,雖然經(jīng)濟形勢向好,但是影響經(jīng)濟運行的一些問題,尤其是一些不確定性和復雜性也在增加。他說,要警惕歐洲主權債務危機對我國經(jīng)濟的影響。在歐美主要經(jīng)濟體失業(yè)率仍然居高不下的情況下,歐洲的主權債務危機有進一步深化蔓延的趨勢,這將對我國的出口產(chǎn)生一些影響,因為歐洲是我國的第一大出口伙伴,歐洲經(jīng)濟的復蘇情況直接對我國進出口產(chǎn)生很大的影響。