會計職稱考試《中級財務管理》 第三章 籌資管理

　　知識點學習八：融資租賃

　　（一）租賃的含義與特征

　　（二）租賃的分類：經營租賃與融資租賃

　　（三）融資租賃的基本形式

　　基本形式包括直接租賃、售后回租、杠桿租賃

　�。�1）直接租賃。直接租賃是融資租賃的主要形式，承租方提出租賃申請時，出租方按照承租方的要求選購，然后再出租給承租方。

　�。�2）售后回租。售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己資產售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動地租回資產的使用權。在這種租賃合同中，除資產所有者的名義改變之外，其余情況均無變化。

　�。�3）杠桿租賃。杠桿租賃是指涉及到承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業務。一般來說，當所涉及的資產價值昂貴時，出租方自己只投入部分資金，通常為資產價值的20%～40%，其余資金則通過將該資產抵押擔保的方式，向第三方（通常為銀行）申請貸款解決。租賃公司然后將購進的設備出租給承租方，用收取的租金償還貸款，該資產的所有權屬于出租方。出租人既是債權人也是債務人，如果出租人到期不能按期償還借款，資產所有權則轉移給資金的出借者。

　　（四）融資租賃租金的計算

　　1.決定租金的因素

　　2.租金的支付方式

　　租金通常采用分次支付的方式，具體類型有：

　　（1）按支付間隔期的長短，可以分為年付、半年付、季付和月付等方式。

　�。�2）按在期初和期末支付，可以分為先付租金和后付租金兩種。

　�。�3）按每次支付額，可以分為等額支付和不等額支付兩種。

　　【提示】實務中，承租企業與租賃公司商定的租金支付方式，大多為 后付等額年金

　　3.租金的計算

　　折現率通常要根據利率和租賃手續費率確定。

　　（五）融資租賃籌資特點