投資性房地產后續計量模式的變更

　　企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　【提示】在極少數情況下，采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的企業，有證據表明，當企業首次取得的投資性房地產時公允價值不能持續可靠取得，則應采用成本模式進行后續計量。

　　投資性房地產后續計量模式的變更如下圖所示：

　　賬務處理：

　　借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產(原價)

　　利潤分配——未分配利潤(或借記)

　　盈余公積(或借記)

　　【提示】涉及所得稅影響的，調整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產)。

　　【例題•判斷題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。（　　）

　　【答案】√

　　【解析】《企業會計準則第3號——投資性房地產》規定在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　【例題•單選題】投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是（　　）。（2011年考題）

　　A.資本公積

　　B.營業外收入

　　C.未分配利潤

　　D.投資收益

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益（盈余公積和未分配潤）。

　　預祝大家2017年中級會計考試輕松過關！