【考情分析】

　　考頻：★★

　　2013年判斷，2009年多選

　　【本節(jié)目錄】

　　1.屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　【高頻考點】：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　（一）屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　1.已出租的土地使用權

　　已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。

　　2.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

　　持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。

　　3.已出租的建筑物

　　已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。

　　企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物時，應當把握以下要點：

　　（1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　（2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。一蝦應自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。

　　（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。例如，企業(yè)將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業(yè)應當將其確認為授資性房地產(chǎn)。

　　（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　下列房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，包括自用建筑物（固定資產(chǎn)）和自用土地使用權（無形資產(chǎn)）。

　　（2）作為存貨的房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用（即用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理），能夠單獨計量和出售的、用賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。該項房地產(chǎn)自用的部分，以及不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。