【原題】計算分析題

　　長江房地產公司（以下簡稱長江公司）于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租時，該幢商品房的成本為5 000萬元，公允價值為6 000萬元，2012年12月31日，該幢商品房的公允價值為6 300萬元，2013年12月31日，該幢商品房的公允價值為6 600萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為6 700萬元，2015年1月10日將該幢商品房對外出售，收到6 800萬元存入銀行。

　　要求：編制長江公司上述經濟業務的會計分錄。（假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入，答案中的金額單位用萬元表示）

　　正確答案：

　　（1）2012年1月1日

　　借：投資性房地產——成本　　　　　　　　　　　 6 000

　　　　貸：開發產品　　　　　　　　　　　　　　　　　 5 000

　　　　　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 000

　　（2）2012年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　借：投資性房地產——公允價值變動　　　　　　　　 300

　　　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 300

　　（3）2013年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　借：投資性房地產——公允價值變動　　　　　　　　 300

　　　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 300

　　（4）2014年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　借：投資性房地產——公允價值變動　　　　　　　　 100

　　　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　（5）2015年1月10日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 6 800

　　　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　　　　 6 800

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　 5 000

　　　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 000

　　　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 700

　　　　貸：投資性房地產——成本　　　　　　　　　　　 6 000

　　　　　　——公允價值變動　　　　　　　　 700

　　知識點：投資性房地產的處置

　　【學員提問】

　　親愛的的老師，我也學暈了……如果是已經作為成本模式核算投資房地產，現在是公允價值模式核算投資性房地產， 是原歷史成本，現在是公允價值，核算方法變化，是會計政策變更，會將差額計入留存收益。

　　如果是存貨或是固定資產結轉公允價值模式投資性房地產，是因為出租了，用途改變做的調整， 是貸方差額計入其他綜合收益，借方差額計入公允價值變動損益。

　　可以再給我們講得細致一些嗎，例如差額在借貸方的分錄。

　　【網校劉老師回答】

　　尊敬的學員，您好：

　　您的理解是對的，這里給您以分錄的形式，對比理解一下：

　　投資性房地產成本模式轉為公允價值模式計量--------政策變更

　　借：投資性房地產——成本

　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　　　貸：投資性房地產

　　　　　　盈余公積

　　　　　　利潤分配——未分配利潤 （差額，可能在借方）

　　存貨、固定資產轉為公允價值模式計量的投資性房地產---用途等的改變

　　以固定資產為例

　　借：投資性房地產——成本

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方差）

　　　　貸：固定資產

　　　　　　其他綜合收益（貸方差）

　　祝您學習愉快！