中級職稱會計實務常見考點：土地使用權的核算
【考點三十一】土地使用權的核算
核算科目 | |
非房地產開發企業 | |
1.通過出讓方式或購買方式取得土地使用權（自用） | 無形資產 |
2.企業外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地使用權及地 上建筑物的價值，則應當將支付的價款按照合理的方法（例如，公 允價值比例）在土地使用權和地上建筑物之間進行分配；如果確實 無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作 為固定資產，按照固定資產確認和計量的規定進行處理 | 固定資產（無法 合理分配） 無形資產和固定 資產（能夠合理 分配） |
房地產開發企業 | |
1.購入的土地使用權用于建造對外出售的商品房 | 開發成本（存貨） |
2.購入的土地使用權用于建造廠房等自用建筑物 | 無形資產 |
房地產或非房地產開發企業 | |
1.單獨估價入賬的土地 | 固定資產 |
2.已出租的土地使用權或持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | 投資性房地產 |
時間：2016-06-24 責任編輯：zgkspx2
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