2012年《經濟法基礎》——第五章 其他相關稅收法律制度

　　知識點三、房產稅的稅收優惠

　　1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。

　　2.由國家財政部門撥付事業經費（全額或差額）的單位（學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位）所有的、本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。

　　3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

　　4.個人所有非營業用的房產免征房產稅。對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章征稅。

　　6.經財政部批準免稅的其他房產：

　　（1）毀損不堪居住的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅；

　　（2）納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅；

　　（3）在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，施工期間一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅；

　　（4）為鼓勵利用地下人防設施，對地下人防設施暫不征收房產稅；

　　（5）對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產稅；

　　（6）對高校后勤實體免征房產稅；

　　（7）對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅；

　　（8）老年服務機構自用的房產免征房產稅；

　　（9）對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅；

　　（10）向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業暫免征收房產稅。“供熱企業”包括專業供熱企業、兼營供熱企業、單位自供熱及為小區居民供熱的物業公司等，不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

　　多項選擇題

　　◎下列各項中，經財政部批準可以暫免征收房產稅的有（）。

　　A.房管部門向居民出租的公有住房

　　B.文化體育單位對外出租的住房

　　C.企業向職工出租的單位自有住房

　　D.個人對外出租的自有住房

　　正確答案：AC

　　答案解析：本題考核房產稅的稅收優惠。選項B、D都屬于營業性質的房屋，應征收房產稅；選項A、C雖然也是出租業務，但屬于經財政部門批準暫免征收房產稅的項目。

　　◎下列各項中，屬于免征房產稅的有（）。

　　A.軍隊自用的房產

　　B.公園辦公用的房產

　　C.個人自己開商店的房產

　　D.學校教學樓

　　正確答案：ABD

　　答案解析：本題考核房產稅的稅收優惠。個人所有非營業用的房產免征房產稅。對于個人營業用的房產不免征房產稅。

　　◎下列各項中，免于征收房產稅的有（）。

　　A.企業內行政管理部門辦公用房產

　　B.個人所有非營業用的房產

　　C.施工期間施工企業在基建工地搭建的臨時辦公用房屋

　　D.因停工大修導致連續連續停用半年以上的，房屋處于大修期間

　　正確答案：BCD

　　答案解析：本題考核房產稅的減免稅規定。企業內行政管理部門辦公用房產，不免房產稅。

　　判斷題

　　◎向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業可以按照4%的稅率計算征收房產稅。（）  

　　正確答案：錯

　　答案解析：本題考核房產稅的稅收優惠。根據稅法的規定：對于向居民工人并向居民收取采暖費的工人企業暫免征收房產稅。