2012年《經(jīng)濟法基礎》——第五章 其他相關稅收法律制度

　　知識點二、房產(chǎn)稅

　　一、房產(chǎn)稅征稅范

　　【提示】不包括農(nóng)村的房屋；不包括獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻等）。

　　二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)、稅率和應納稅額的計算

　　【提示1】房產(chǎn)原值：會計制度賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原值（或原價），包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

　　【提示2】投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待：

　　①以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　②以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　單項選擇題

　　◎某企業(yè)2008年有固定資產(chǎn)原值3600萬元，其中房產(chǎn)原值為2500萬元，已提折舊500萬元；機器設備原值為1100萬元，已提折舊240萬元。已知當?shù)卣�府�?guī)定的扣除比例為30%，該企業(yè)2008年度應納房產(chǎn)稅為（）。

　　A.21萬元

　　B.30萬元

　　C.30.24萬元

　　D.43.2萬元

　　正確答案：A

　　答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的計算。企業(yè)應納房產(chǎn)稅=2500×（1-30%）×1.2%=21（萬元）。

　　多項選擇題

　　◎下列有關房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)說法正確的是（）。

　　A.融資租賃房屋的，以房產(chǎn)原值計稅

　　B.租入房產(chǎn)的，承租人以租金計稅

　　C.出租房產(chǎn)的，出租人以租金計稅

　　D.聯(lián)營投資房產(chǎn)，共擔投資風險的，以房產(chǎn)余值計稅

　　正確答案：CD

　　答案解析：選項A融資租賃的房屋，以房產(chǎn)余值計稅；選項B租入房產(chǎn)的一方，不是房產(chǎn)稅納稅人。

　　判斷題

　　◎以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照房產(chǎn)凈值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。（）

　　正確答案：錯

　　答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅，不是“房產(chǎn)凈值”。