初級會計職稱考試《經濟法基礎》 第五章 其他相關稅收法律制度

　　知識點三十二、土地增值稅稅收減免

　　1.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅；超過20%的，應按全部增值額繳納土地增值稅。

　　了解普通標準的住宅。注意：

　　（1）高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。

　�。�2）納稅人既建普通標準住宅又從事其他房地產開發的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用這一免稅規定。

　　2.因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。

　　因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的比照有關規定免征土地增值稅。

　　3.企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　4.自2008年11月1日起，對居民個人轉讓住房一律免征土地增值稅。