1. 納稅人  

 我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人

2.契稅征稅范圍

1）國有土地使用權出讓

2）土地使用權轉讓（不包括農村集體土地承包經營權的轉移）

3）房屋買賣、贈與、交換

【注意：土地、房屋典當、繼承、分割、抵押以及出租不屬于契稅征稅范圍】

3. 稅率：

比例稅率，實行3%-5%幅度稅率，具體以本地區實際情況而定

4. 契稅計稅依據

1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以不含稅的成交價格作為計稅依據；

2）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

3）土地使用權交換、房屋交換，以價格差額為計稅依據

4）以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時應補交的契稅，以補交的土地使用權出讓費或土地收益作為計稅依據。

5. 契稅稅收優惠

1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅；

2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅；

3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減征或免征；

4）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區、直轄市人民政府確定；

5）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農林牧漁生產的，免征契稅；

6）按規定準予免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋的，經外交部確認，可以免征契稅。

6. 征收管理

納稅人應于納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的稅收征收機關辦理納稅申報。