十五、投資性房地產(chǎn)的概述和范圍（2011年多選）

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。

1.屬于投資性房地產(chǎn)的項目

（1）已出租的土地使用權(quán)；

（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

（3）已出租的建筑物。

【提示】通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

2.下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)（2011年多選）：

（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；

（2）作為存貨的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）。

【解釋】關(guān)注哪些屬于投資性房地產(chǎn)哪些不屬于投資性房地產(chǎn)：

（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)；

（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物（關(guān)鍵點）不屬于投資性房地產(chǎn)；（3）某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；

（4）已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過轉(zhuǎn)讓或出讓方式獲得的；而不是通過承租方式獲得再出租；

（5）擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn)；是否擁有產(chǎn)權(quán)是判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的重要標(biāo)志。通過承租方式獲得再出租不屬于投資性房地產(chǎn)；

（6）按照國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也就不屬于投資性房地產(chǎn)。

【例題42·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（    ）。（2011年）

A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房

C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

【答案】BC

【解析】選項A，房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房作為企業(yè)的存貨；選項D，以經(jīng)營租賃

方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，因為該項資產(chǎn)企業(yè)沒有所有權(quán)。

【例題43·單選題】以下關(guān)于投資性房地產(chǎn)表述不正確的是（    ）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司的存貨不屬于投資性房地產(chǎn)

B.對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如果董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，如果尚未簽訂租賃協(xié)議，則不作為投資性房地產(chǎn)核算

C.已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過轉(zhuǎn)讓或通過出讓方式獲得的；而不是通過承租方式獲得再出租

D.以經(jīng)營租賃方式出租的房產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算

【答案】B

【解析】對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)將其作為投資性房地產(chǎn)。

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（編輯：游軍）