十六、投資性房地產的初始計量

投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

1.外購的投資性房地產：包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

【解釋1】這里提到的相關稅費主要是指取得土地使用權繳納的契稅。中 華 考 試 網

【解釋2】與外購取得固定資產和外購取得無形資產（土地使用權）的核算相同。

【應用舉例】甲公司從土地一級市場通過競拍方式取得某地塊的土地使用權，支付購買價款3 000萬元，發生契稅等相關費用1 500 000元；企業取得該土地使用權的目的是為了持有并準備增值后轉讓。

借：投資性房地產              31 500 000

      貸：銀行存款                 31 500 000

2.自行建造的投資性房地產

由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發、建筑成本、安裝成本、應資本化的借款費用和支付的其他費用和分攤的間接費用等。

【解釋1】建造過程中發生的非正常損失計入當期損益（營業外支出），不計入建造成本。外語學習網
【解釋2】與自行建造固定資產的核算類似。

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（編輯：游軍）