十八、投資性房地產的處置
當投資性房地產被處置,或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時,應當終止確認該項投資性房地產。
1.采用成本模式計量
處置投資性房地產時,應按實際收到的金額:
借:銀行存款
貸:其他業務收入
結轉投資性房地產的賬面價值:
借:其他業務成本(賬面價值)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸:投資性房地產(賬面余額)
2.采用公允價值模式計量
處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時,應當按實際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業務收入”科目;按該項投資性房地產的賬面余額,借記“其他業務成本”科目;按其成本,貸記“投資性房地產——成本”科目;按其累計公允價值變動,貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。同時結轉投資性房地產累計公允價值變動。若存在原轉換日計入資本公積的金額,也一并結轉。
【解釋1】處置投資性房地產時,原計入所有者權益(資本公積)的部分應當轉入處置當期損益(其他業務成本);以前形成的公允價值變動損益轉入其他業務成本。要聯系交易性金融資產的賬務處理。
【解釋2】轉換日如何形成資本公積不用考慮,考試會直接給出資本公積的金額直接做處理即可。
【解釋3】處置投資性房地產與處置固定資產、無形資產的處理不同,處置固定資產、無形資產屬于非日常活動,計入營業外收支,處置投資性房地產屬于企業的日常活動,通過其他業務收入、其他業務成本進行核算。但出租房地產與出租固定資產、無形資產的會計處理是一致的,取得的租金收入計入“其他業務收入”,計提的折舊或攤銷計入“其他業務成本”。
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(編輯:游軍)
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