住宅70年后續(xù)期是否收費(fèi)？

　　國土部部長(zhǎng)稱還在討論沒有確定，政協(xié)委員專家稱“無解”

　　住宅建設(shè)用地70年收費(fèi)問題，就像一個(gè)蹺蹺板，一頭坐著不堪重負(fù)的房奴，一頭坐著收取土地費(fèi)用的職能部門。然而就此問題，國土資源部部長(zhǎng)徐紹史6日表示仍在討論中，還沒有確定。而專家、委員們也沒能給出完美方案。

　　國土部部長(zhǎng)：

　　續(xù)期是否付費(fèi)仍在討論中

　　6日，國土資源部部長(zhǎng)徐紹史列席全國人大寧夏代表團(tuán)的審議會(huì)議。他向記者透露，住宅建設(shè)用地70年使用權(quán)期滿后，續(xù)期是否需要付費(fèi)，目前仍在討論中，還沒有確定。

　　記者問：“有報(bào)道說正在修訂的《土地管理法》取消了住宅建設(shè)用地70年使用權(quán)期滿無償自動(dòng)續(xù)期的說法，將來續(xù)期可能會(huì)收費(fèi)。”

　　徐紹史說，《土地管理法》的修訂大家都很關(guān)心，修改工作已經(jīng)提到了議事日程，現(xiàn)在還在討論。

　　記者追問：“那將來續(xù)期是要付費(fèi)還是免費(fèi)呢？”

　　徐紹史說，這個(gè)還在討論，還沒有確定下來。此外，徐紹史還透露，多部委正在進(jìn)行的小產(chǎn)權(quán)房摸底調(diào)查工作將在一年左右得出結(jié)果。此后，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的不同情況將出臺(tái)清理政策。

　　記者了解到，事實(shí)上，自2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第一百四十九條對(duì)此早有規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”不少人注意到，現(xiàn)行的法律并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。與之相關(guān)的是，當(dāng)前不少蝸居者好不容易當(dāng)上了房奴，又要面臨考慮房子最終歸屬的煩惱，專家認(rèn)為，房子70年后的產(chǎn)權(quán)問題，在高房?jī)r(jià)的今天很容易成為房奴們反應(yīng)激烈的社會(huì)問題，這就好比買票進(jìn)了園子，又被告知得續(xù)費(fèi)，這也是國家立法對(duì)此慎之又慎的原因。

　　專家建議：

　　保持政策穩(wěn)定性和連續(xù)性

　　社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞指出，70年以內(nèi)的買房者在支付房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)繳納，而70年后考慮土地稀缺性，還是應(yīng)該有償，需要續(xù)交。

　　但是這又面臨兩難境地，一是考慮當(dāng)前高房?jī)r(jià)帶來的社會(huì)穩(wěn)定問題屬性，制定政策時(shí)需要周全考慮過渡性，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，避免重大政策的負(fù)面效應(yīng)。二是考慮國家土地的稀缺性和土地國家所有的屬性，輕易放棄土地資源未來收益又十分可惜。

　　他評(píng)價(jià)說，從房?jī)r(jià)規(guī)范的角度，需要通過保持適度寬松的信貸政策，合理科學(xué)的土地批租節(jié)奏，以吸引開發(fā)商的熱度，從微觀角度，應(yīng)該增加住房有效供給，完善住房體系建設(shè)，增加中小戶型建設(shè)比重。相信70年后，中國現(xiàn)代化早已完成，人民收入、土地問題和制度都將十分完善，這個(gè)遙遠(yuǎn)的問題也不再是一個(gè)困擾。

　　對(duì)于物業(yè)稅這個(gè)外來藥方，他認(rèn)為，當(dāng)前考慮以物業(yè)稅一年一征均攤房?jī)r(jià)的方式，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看可以解決高房?jī)r(jià)帶來的社會(huì)問題，但又面臨先解決大量業(yè)主資產(chǎn)評(píng)估，所有權(quán)認(rèn)證的工作，而且這項(xiàng)工作具有長(zhǎng)期性和艱巨性。“從某種意義上理解，遠(yuǎn)水救不了近火。”

　　政協(xié)委員：

　　讓后代用他們的智慧解決

　　房地產(chǎn)70年后到底應(yīng)該怎么辦？不少政協(xié)委員們也是一頭霧水，昨天下午，政協(xié)委員、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系主任李稻葵接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，現(xiàn)在來提這個(gè)問題意義不大，為時(shí)尚早。應(yīng)該讓后代用他們的智慧來解決這個(gè)難題。

　　李稻葵認(rèn)為，只能交給時(shí)間來解決，“到那個(gè)時(shí)候，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制更加成熟了，自然就有辦法解決，”，李稻葵說，“現(xiàn)在一刀切來解決的話，不可能實(shí)現(xiàn)的。不同的土地、不同的樓盤、不同的地區(qū)，所面臨的環(huán)境是不一樣的，有些地方完全是居住區(qū)了，自動(dòng)延期就行了，有些地方可能轉(zhuǎn)換為公共區(qū)。如果現(xiàn)在一刀切定死了，將來就麻煩了。”

　　政協(xié)委員劉永好發(fā)表相似言論：“現(xiàn)在談?wù)撨@個(gè)問題還早著呢，我相信70年后應(yīng)該順其自然。到時(shí)會(huì)有一些樓盤逐漸到期，到期后自然順延就行了。”