摘要:14日召開的國務院常務會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。

　　14日召開的國務院常務會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。

　　針對此項政策,多位業內人士表示,國務院此次同時啟動貨幣政策兩大杠桿,對改變目前近乎“全民炒房”的局面無疑會起到顯著效果,商品房銷量將會迅速下降,但房價表現仍待觀察。也有一些業內人士表示,在新政的影響下,北京的二手房交易將陷入冰點。城區二手房市場將因為評估價比較低而率先趨冷。

　　據北京中原地產三級市場部分析,北京二手房交易將會立刻停滯,陷入冰點,從3月開始上漲的北京房價飆升肯定會被停止。“市場很可能恢復今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢復到1萬套以下。”

　　據北京中原三級市場研究部統計數據顯示3月北京二手房90平米以上房源比例成交達到了1萬套,占市場比例達到了35%。二手房價格可能出現恢復到去年年底的水平。單套每平米下跌3000-5000元。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉表示,在近幾年的樓市調控中,供需雙向調節一直是主要基調,而貨幣政策是見效最快的房地產調控手段,通過降低金融杠桿效應,往往能達到較好的抑制投資投機行為。不過,他表示,由于進入4月之后,短期炒房客數量漸增,選擇全款炒房的人數已經接近一半,緊縮的貨幣政策對這一部分人群并無影響。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰也表示,貨幣政策將使房地產成交量迅速降溫,從歷次調整首付款來看,每上調1成首付,商品房銷量將下降2成,而此次再加上利率上調,預計銷量將很快下降至少3成。如果成交量持續下滑,那么今年年中之后,房價也將會有所松動。陳云峰認為,貨幣政策的調整對目前接近“全民炒房”的局面無疑會有顯著作用,對投資客已超出自住需求的樓市來說,將起到一定作用。

　　胡景暉認為,下一步政策關注點應轉向土地市場和稅收制度。國土資源部不僅公布供地計劃,還應對保障性住房制定更為詳細的時間表,譬如在哪些區域、什么時間、面向哪些人群建設多少套保障房,這些都應做更詳細的規定,并將各地執行效果納入政績考核體系。另外,胡景暉認為,在物業稅尚未出臺之前,可指定簡化版稅收制度,提高房屋持有環節稅額,以抑制多次置業及豪宅購買人群。

　　此前,多位業內人士均表示,只有使用加息等貨幣政策,才能從根本上治理包括高房價在內的資產價格泡沫。獨立經濟學家謝國忠表示,貸款首付款僅僅是調高了10%并不會起到抑制房地產泡沫的作用,另外的兩項調控政策也是目前部分銀行已經在實施的政策。

　　近兩年來,房價可謂是越調越漲。對此謝國忠表示,目前的房地產調控政策僅僅是限于技術性的調控,并不能真正解決問題,因為在政策執行過程中,往往是上有政策下有對策。另一方面,政府在過去進行房地產調控的決心并不堅定,調控效果顯現后,影響到經濟增速后,房價調控政策就會放開。

　　謝國忠分析指出,一方面不加息,一方面又想控制房地產泡沫,是非常自相矛盾的。他直言“利率過低,是引起炒房最重要的原因。”