“請問你們行首套房貸款利率是多少?”“上浮20%。”這是記者昨天與民生南京分行一位人士的對話,著實讓記者吃了一驚:因為目前業內二套房貸款利率大多也不過上浮10%而已。無獨有偶,南京工行人士也告訴記者,該行首套房貸款利率最高也要上浮20%,最低雖然還是實行基準利率,但只有少數評分比較高的客戶能享受。深發展南京分行也對首套房貸款利率有所上浮,該行人士表示,該行首套房貸款利率實行“基準及以上利率”。農行、建行、中行、招行、浦發、興業、光大等首套房貸則仍實行基準利率。
首套房利率上浮20%增加多少月供呢?記者算了一筆賬,假設貸款100萬元,期限20年,按等額本息法計算,他每月的還貸額8314元。如果他享受的是基準利率,每月只需還貸7414元。因此,月供增加900元。
盡管利率上浮了一大截,但銀行放款周期并沒有縮短。工行人士表示,“現在額度很緊,客戶可能要等一個月,也可能要等上兩個月。”民生銀行人士則表示,該行現在沒有房貸額度,客戶要等多久他們也不知道。僅建行、興業少數幾家表示,放款時間比較正常,一般在三周至一個月左右。
等貸款的周期這么長,萬一期間央行上調了利率,房貸利率怎么算?據記者了解,目前國內大多研究機構普遍預計,今年央行還要加息,因此這個擔心并非杞人憂天。對此,南京某銀行房貸部人士表示,如果央行加息,只要銀行還沒有放款,房貸利率肯定也跟著漲,但如果客戶不愿意接受,銀行也不會強制,只不過貸款申請就作廢了。
以往每年年初銀行信貸都比較充裕,今年銀行房貸為何如此緊張?某銀行房貸部人士表示,今年監管層對銀行信貸投放節奏控制比較嚴,要求銀行均衡投放,因此銀行不敢在年初放得太多。另外很重要的一點是,目前企業貸款利率比較高,而且大多數銀行幾乎都上市了,從經濟效益角度考慮,銀行更愿意把貸款投給企業。
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