決策層對調控樓市一刻也沒有放松。據了解，國務院房地產調控專項督查小組緊鑼密鼓的督查工作將于4月20日左右結束，相關督查報告匯總后將上報國務院，并酌情對社會公布。

　　從4月上旬開始，國務院即派出8個督查組，對16個省(區、市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。

　　然而，記者對多個地方的采訪后發現，各地應付督查的舉措各有千秋，有提前做好準備的，也不乏針鋒相對者。

　　督查組奔赴各地

　　據了解，4月18日晚國務院樓市調查組將抵達上海進行相關調查。

　　在督查組尚未到達之前，上海已為此積極準備。4月11日，上海市政府召開今年第二季度工作會議，上海市長韓正強調，要全力以赴做好房地產市場調控和住房保障工作。

　　同一天，由國土資源部副部長諳小蘇帶隊的國務院督查組抵達杭州。“這次督查組來，要掌握真實情況，要去檢查樓盤項目等。”浙江省政府一位相關負責人表示，督查組沒有按照地方準備的考察點走訪，除杭州外，寧波和溫州也被列為督查點。

　　值得一提的是，督查組還與各類群眾代表進行座談，包括一些基層干部、房地產開發商，甚至地方稅務、金融機構的賬目也將受到檢查。

　　4月12日，監察部副部長屈萬祥率隊的國務院督查組到達安徽，截至本報記者完稿時，北京、浙江、山東、安徽、陜西、湖北、四川等地已相繼接受督查。

　　“督查的重要不言而喻。”3月23日，國家信息中心發布的一份報告稱，目前許多城市對于出臺調控細則不積極，不少城市存在對政策執行力度逐漸減弱的趨勢。

　　在此次督查的城市中，西安的表現有些另類。4月11日，住建部部長姜偉新親率督查組前往西安，提出西安應對此前上報的房價調控目標進行修改時，西安市市長陳寶根卻以西安國際化大都市建設為由，委婉謝絕。

　　此前，西安確定的15%房價調控目標被住建部點名認為偏高。不過記者掌握的情況表明，不少地方并未打算更改目標，與西安一樣的城市還有不少。

　　各地漲多跌少

　　4月15日，中國國家統計局公布，1-3月完成房地產開發投資8846億元人民幣，同比增長34.1%；1-3月房屋新開工面積39842萬平方米，同比增長23.4%；1-3月商品房銷售額10152億元，同比增長27.3%；1-3月商品房銷售面積17643萬平方米，同比增長14.9%。雖然3月份房價數據尚未公布，但是此前的數據趨向也能部分參照。

　　3月18日，國家統計局稱，2月70個大中城市新建商品住宅同比下降的有1個，同比漲幅回落的有31個。雖然3月的數據還沒出來，但是記者梳理發現，今年3月多個地方的房價似乎應聲下跌，這包括：浙江當地政府表示，杭州新建住宅價格環比下降0.3%；中國指數研究院的監測顯示，上海商品住宅成交均價環比下滑7.57%；深圳市規土委員會數據顯示，深圳新建商品住房下跌5.04%；官方數據表明，廣州市網簽成交均價微跌2.16%。

　　這是否代表房價真的在下跌呢？答案并不那么簡單：就在4月10日，中國指數研究院稱，3月全國100個城市住宅平均價格較上月上漲0.59%，86個城市價格環比上漲。

　　在這些城市中，尤其值得關注的是北京，因為在608個已公布住房價格控制目標的城市中，北京是惟一一個提出降價目標的城市。

　　而國務院督查組4月11日到北京督查樓市時得到的答案是“穩中有降”。據悉，在與督查組座談時，北京市委書記劉淇、市長郭金龍均表示，將堅決貫徹調控政策，兌現房價“穩中有降”承諾。

　　北京市房地產交易管理網數據顯示，3月北京商品住房市場成交量持續回落，成交均價為每平方米19679元人民幣，環比下降了26.7%，同比下降了10.9%，為19個月以來首次同比下降。

　　“穩中有降的局面已經形成。”北京市房協副秘書長陳志認為，3月市場交易表明，目前投資投機需求已經被有效地擠出北京市場。不過，在各地房價漲多跌少的情況下，北京房價“應聲”下跌的表述遭遇坊間質疑。

　　“3月單月的數據并不能代表整體市場，房地產市場目前都在調控下，房價是否下降下結論太早。”上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭這樣表示。

　　“上述房價數據根本代表不了什么，也無法反映出是‘新國八條’執行的效果和調控達到了預期目的，缺乏市場客觀性和房價的真實性。”廣東刀客地產顧問機構董事長謝逸楓直言，按照3月商品房住宅成交均價作為調控效果的根據，毫無疑問是被認為“新國八條”取得了效果，達到調控的目的，因為房價同比、環比及成交價都有大幅度的下降指標，但是否出現房價下調，不能夠單憑單個月或一季度的數據下結論。

　　對于地方樓市“應景”的數據呈現，上海高級房地產分析師顧海波也表示：“這會誤導國務院政策調控方向和地方政府對新政的執行態度，一旦調控放松或停止執行，房價必然反彈上漲。”

　　繼續儲備新政策

　　毫無疑問，自“新國八條”發布以來，各地樓市交易量出現不同程度下跌，房價上漲趨勢得到一定程度的遏制。但是，這并不等于可以高枕無憂。

　　4月13日，國務院總理溫家寶主持召開了國務院常務會議，會議認為，我國多數城市房價還在上漲，“要堅持調控方向不動搖、調控力度不放松。”

　　目前，國務院為此派出的房地產調控專項督查小組，已陸續抵達全國各地。在杭州、寧波、溫州等地，由諳小蘇帶隊的國務院督查組，就浙江省房地產調控政策落實情況和調控成效，展開實地督查。

　　在聽取當地匯報時，諳小蘇表示：“中央認為，以城市住房為主的問題已經影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。”

　　“此次督查涉及‘新國八條’的實施到今年4月份的房地產市場運行狀態，例如成交量和房價及土地供應等變化；而中央調控政策部署的相關數量比例要求，監察各地對于保障房分配的建設指標和保障房資金及土地等情況。”浙江國土系統的一位參與陪同督查組工作的人士對記者表示。

　　“此次國務院督查組摸底樓市調控不只是例行公事，背后隱藏著不確定的變數。”4月14日，謝逸楓告訴記者，一旦情況符合國務院認為的調控有效，成交大跌，房價下降到合理水平，新的政策也不會再出臺。

　　“如房價未下降卻上漲，不僅要嚴厲執行‘新國八條’政策，甚至會繼續擴大房產稅、土地增值稅及限購等重新調整價格控制目標的城市，并出臺新的政策。”謝逸楓說，例如把房地產項目資本金上調35%，按照土地增值稅最高點征收等新政策出臺。