國家統計局4月18日發布的全國70個大中城市房地產價格數據顯示，在一系列宏觀調控政策的作用下，3月份全國房價漲勢回落。70個大中城市中，環比價格下降的有12個城市，持平的有8個城市。與2月份相比，3月份環比價格下降和持平的城市增加了6個，環比漲幅比2月份縮小的城市有29個。

　　對此，業內專家表示，目前房地產市場已經進入由“量減”向“價跌”轉變的關鍵時期，調控政策需要繼續堅持，房地產調控已經到了逆水行舟的關鍵時刻。

　　70個大中城市中，房價同比下降的城市有2個，比2月份增加了1個，同比漲幅回落的有46個城市，比2月份增加了16個。3月份，同比漲幅在5%以內的有26個，比2月份增加了2個。

　　雖然3月份全國房價漲勢回落，但高房價依舊，不過是漲勢略有緩和而已，應該看到堅持調控和加大政策力度的必要性。從數據中不難發現，70個大中城市中，依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環比漲幅超過0.5%，屬于價格上漲過快的城市，而這些城市大部分為執行調控政策力度相對較輕的三線城市。

　　另外，在二手住宅價格變動中，與2月份相比單月上漲超過1%的城市依然有3個，分別為金華、平頂山、吉林。超過0.5%的城市也有16個。而京、滬、穗、深4個一線城市也明顯出現了分化，其中上海、深圳依然明顯上漲，而廣州和北京已經逐漸開始下調。

　　“目前房地產市場已經進入由量減向價跌轉變的關鍵時期。”北京中原地產三級市場研究部研究總監張大偉表示，“2月和3月，隨著各地調控政策的陸續出臺，市場處于明顯的適應階段，大部分城市出現了調控后的量降，但是成交價格依然處于連續2年上漲的慣性中。未來市場走勢需要看調控政策的執行力度和落實情況，房地產調控已經到了逆水行舟的關鍵時刻。”