財政部網站11日公布的會計信息質量檢查公告披露，遠洋地產(03377，HK)、中信地產等房企被曝會計違規。其中，根據被披露的遠洋地產會計違規行為，《每日經濟新聞》記者在對相關財報進行核實時發現，其會計違規或與公司土地增值稅“躲貓貓”有關。

　　《每日經濟新聞》記者就此問詢遠洋地產，但截至發稿對方并未回應。

　　遠洋被指多項會計違規

　　財政部網站公告稱，財政部駐北京市財政監察專員辦事處在檢查中發現遠洋地產2009年度財報存在相關會計違規行為：“該企業及下屬單位存在資產不實5374萬元、收入不實7063萬元、利潤不實3.1億元等會計違規問題，少繳各項稅款3356萬元。其中：該公司將部分自用房屋等成本分攤至已銷售房屋，少計存貨1.47億元；未計提土地增值稅，少計主營業務稅金及附加1.28億元；下屬林達華夏公司為母公司借款提供擔保8.5億元未進行披露�！�

　　根據被披露的遠洋地產會計違規行為，《每日經濟新聞》記者在對遠洋地產相關財報進行核實時也發現了相應的“異�！爆F象。

　　以土地增值稅為例。遠洋地產在2009年年報的稅項部分介紹說，“隨著毛利率下降，土地增值稅于2009年亦下跌41%至2.48億元”。據查，2008財年公司的土地增值稅為4.2億元。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，2008財年，遠洋地產的毛利總額為28.2億元，2009年毛利總額為26.57億元，同比僅下降6%；同時，2009年毛利率比2008年僅下降了13個百分點。但公司土地增值稅則同比大降41%。毛利額同比下降6%、毛利率下降13個百分點與土地增值稅同比大降41%之間的懸殊過于“異常”，但遠洋地產管理層對于土地增值稅大幅下降的解釋則歸因于模糊的毛利率概念，稱為“毛利率下降”所致。

　　在遠洋地產2010年年報的稅項部分，《每日經濟新聞》記者注意到，遠洋地產當年的土地增值稅為4.03億元，同比增62.5%，且當年度土地增值稅占毛利的比例由2009年的9.3%上升到9.77%。而2010年的毛利總額同比增長率55%，毛利率與2009年同樣為30%，同樣，對于土地增值稅的急速上升，遠洋地產管理層的解釋由上一年模糊的 “毛利率下降”變成了“毛利總額的增加”。

　　對于2010年土地增值稅總額及在當年度毛利總額占比的上升，其中必然牽涉到眾多因素，但有一個因素或許不可忽視。財政部在公告中說，“遠洋地產有限公司已按照要求進行整改，調整會計賬務，并補繳相關稅款�！�

　　有知情人士也向 《每日經濟新聞》記者透露，對于2009年度的相關稅款問題，后來遠洋地產已及時補繳了相關稅款。

　　去年年中，國家稅務總局連續發文強調推進土地增值稅清算。作為一項稅率較高的稅種，土地增值稅一向是房產調控的一項手段，其征收的嚴格程度將對房企盈利水平產生極大影響。中央財經大學稅務學院副院長劉桓曾對媒體表示，土地增值稅會對房地產公司資金鏈產生影響，企業越晚清算越有好處。

　　8.5億元擔保確未披露

　　對于財政部公告中披露的遠洋地產 “下屬林達華夏公司為母公司借款提供擔保8.5億元未進行披露”一事，在遠洋地產2009年年報中也得到了證實。

　　遠洋地產2009年年報 “財務擔保與資產抵押”部分只披露了兩筆擔保事項，一筆為 “2009年12月31日，本集團就部分物業買家辦妥按揭抵押登記前的按揭貸款向銀行提供的擔保總額為人民幣18.12億元”；另一筆為“于2009年12月31日，本集團以部分土地使用權、發展中物業及投資物業等作為抵押，獲得短期銀行貸款 (包括長期貸款的即期部分)人民幣14.18億元和長期銀行貸款人民幣56.10億元�！睋�保事項披露中并未見到財政部公告中的8.5億元擔保事宜。

　　據記者調查，財政部公告中的“林達華夏公司”，全稱為北京林達華夏房地產開發有限公司，為遠洋地產旗下的控股子公司，旗下地產項目有遠洋新干線、遠洋公館等。

　　在財政部披露的公告會計違規的公司中，除了遠洋地產外，另有中信地產等數家知名房企。

　　不過公告同時顯示，截至公告發布時，相關房企基本上已按照要求對相關問題進行了整改，并補繳了相關稅款。