銀監(jiān)會主席劉明康昨天表示，最新房價壓力測試顯示，即使在最極端的房價下跌40%的情形下，銀行業(yè)仍風險可控，但他表示目前房價跌幅連10%都還沒到。他沒有透露最新壓力測試的時間。

　　本報訊 （記者王亮、金霽）今年以來，國家陸續(xù)出臺了有關房地產的調控政策，尤其是“新國十條”的公布讓房地產市場陷入谷底，而保障房項目的入市也使得房價出現(xiàn)拐點的預期加強，銀行房地產貸款風險不確定性也隨之上升。

　　房價跌幅還不到10%

　　劉明康昨日在CEO組織峰會上透露，根據最新的壓力測試結果，即最極端的房價下跌40%的情形，銀行業(yè)風險整體仍可控。但他表示“房價跌幅可能連10%還沒到”，他沒有透露最新壓力測試的時間。自去年開展房地產調控以來，銀監(jiān)會組織進行了多輪房地產貸款壓力測試。

　　對于上述結論，他給出了具體的原因。第一，我國銀行體系房地產信貸資產占比相對較低。截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機構房地產貸款(包括土地儲備貸款、開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元，占各項貸款的比重為19.8%，這與許多歐美銀行房地產及相關資產動輒占半壁江山的情況有很大不同。

　　第二，我國對銀行業(yè)房地產金融衍生產品控制有效，證券化產品極少，其他創(chuàng)新如集合信托與房地產貸款余額之比僅4%左右，風險特征相對簡單。

　　第三，從房地產貸款具體結構看，目前約98%的個人按揭貸款“貸款房價比(LTV)”低于80%，按揭貸款平均“償債收入比”為33%，超過1/2的按揭貸款和開發(fā)貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發(fā)放的，開發(fā)貸款的平均押品比例也達到189%，即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。

　　嚴查銀行人員放高利貸

　　此外，對于近期溫州等地發(fā)生的民間借貸危機，劉明康表示要建立民間借貸與銀行機構的防火墻。他介紹說，近期銀監(jiān)會處理了幾起銀行從業(yè)者利用職務發(fā)放高利貸的案件。

　　嚴控風險

　　傳銀監(jiān)會對四信托公司“窗口指導”房地產信托融資之路日趨狹窄

　　本報訊 （記者潘?）日前，市場傳出風聲，稱銀監(jiān)會通過“窗口指導”叫停渤海信托、方正東亞信托、四川信托、五礦信托的房地產信托業(yè)務，為期3個月。但是，記者昨日致電有關信托公司，有兩家公司對此予以堅決否認。雖然消息真假難辨，但房地產信托融資將更加困難是不爭的事實。

　　房地產信托風險加大

　　昨日，記者以投資者身份致電四家信托公司，渤海信托和方正東亞信托均對此堅決否認。“這是一個假消息，我們沒有接到相關通知。”渤海信托工作人員稱，目前所有項目運營正常，并未出現(xiàn)問題。隨后，渤海信托網站也發(fā)布了類似聲明。方正東亞信托工作人員也言辭激烈地稱有關報道“散布假消息”。

　　四川信托理財中心人士則表示，目前全國的地產信托都已經暫緩發(fā)行，對于自身是否被額外“窗口指導”，他表示“無可奉告”。

　　據傳，四家信托公司被勒令“休息”的原因是，房地產信托業(yè)務增速過快，與其風險管理能力不相匹配，且在項目選擇上不夠審慎。而其行業(yè)大背景是房地產信托流動性風險積聚，部分產品不能如期兌付的概率有所增加。

　　“這些原因確實有一定道理。”西南財經大學信托與理財研究所信托研究員范杰介紹說，這四家信托公司大都是剛重組不久的企業(yè)，確實在地產信托方面“沖得很猛”。不過，“窗口指導事實上并不是強制性措施，建議和勸解的成分更大些。”

　　發(fā)行規(guī)模進一步下降

　　房地產信托本已風聲鶴唳，如果該消息屬實，無疑又是在資金緊張的房地產開發(fā)商傷口上“撒了一把鹽”。

　　據中國信托業(yè)協(xié)會的數據，今年上半年信托公司向房地產行業(yè)提供貸款2077.6億元，穩(wěn)居各類信托產品首位。而近期房地產信托開始有所下降，據用益信托網統(tǒng)計，其發(fā)行規(guī)模從7月的236.72億元降至8月的186.19億元。而根據西南財經大學信托與理財研究所的報告，9月份房地產信托發(fā)行數量為49款，占比為20.85%，無論是發(fā)行數量和占比都進一步下滑。

　　除了監(jiān)管部門步步緊逼外，房地產信托數量減少的另一個原因是發(fā)行渠道遇阻，很多銀行已經不愿意代銷房地產信托產品，投資者也開始產生擔憂。范杰表示，“我不認為房地產信托會真正叫停，但審批更加嚴格是非常有可能的。”看來，房地產業(yè)的融資渠道更加狹窄將是不爭的事實。