昨日，在第二屆中國房地產新年峰會上，專家一致認為2012年仍將是政策年，開發商代表一致看空今年樓市。其中財政部財政科學研究所所長賈康指出，廣州、南京一類大城市及一些中西部的二三線城市都不排除今年跟進房產稅實施的可能。

房產稅試點或擴大到廣州

    賈康認為，目前上海和重慶已經進行了房產稅的改革試點，雖然很多媒體聲音都對此有所不滿，認為對房價的影響、對稅收的影響都是微乎其微，沒達到原先預計的效果。但實際情況是，目前的狀態都是處于試運行階段，覆蓋的范圍比較小，所以才沒有產生太大的效果。但這個制度框架對今后幾十年的影響是巨大的，會慢慢地打造成地方政府重要的支撐。

   另外談到房產稅試點范圍的擴大，賈康表示未來類似廣州、南京這樣的大城市跟進的幾率會比較高。另外由于受重慶影響，中西部城市對此的積極性很高，如寧夏吳忠市等的也是有較高的幾率作為第二批的試點城市。

    另外，賈康并不認為像有的部門暗示的那樣，中國金融系統可以承受房價50%的下調，就是所謂的壓力測試得出的結論。他認為如果將全中國的區域合在一起，休想按照30%以上的房價回調考慮新政，根本沒有這樣的承受度。

    此外，住建部政策研究中心主任秦虹表示，2012年的樓市宏觀調控還將持續，目前中央政府并不希望將住房市場培育成為新的投資品市場。而對于業界對于未來調控力度不放松而影響了部分剛性需求的疑慮，秦虹認為，房地產調控沒有影響到剛性需求和首套房的需求，房地產政策的核心是抑制投資和投機性需求，這在長期來看也是有必要的。

房價還未降到位

    在本次峰會上，全國工商聯地產商會會長聶梅生分析認為，2012年樓市調控不放松，是因為2010年主要大中城市房價漲得太多，雖然今年在如此嚴厲的調控下，只有四個城市變成了負增長，真正的下降。聶梅生分析去年12月份十大城市住宅同比價格指數談到，并沒有一些業內人士所說的10%或者是20%的下降。

 “雖然房價漲幅回調了27%，但房價還上漲了0.81%，例如深圳和廣州等城市就還未出現負值。因此漲幅回調27%并不等于房價回調了27%，這是必須要告訴大家的真實情況。”聶梅生坦言。聶梅生也指出，中國的房價應該漲不超過GDP，降不低于CPI。