單位自建不動產銷售的會計處理
單位自己新建建筑物是指具有建筑安裝施工能力的企業，自己施工建設的建筑物為本單位使用
。根據《營業稅暫行條例實施細則》第四條規定：“單位或個體經營者聘用的員工為本單位或雇主
提供應稅勞務，不包括在有償提供應稅勞務之內。”因此，不征收營業稅。
單位自己新建建筑物用于銷售的，根據《營業稅暫行條例實施細則》第四條規定：“單位或個
人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。”因此，應按建筑業3%的稅率繳納建
筑環節營業稅。
稅額計算一般情況下按組成計稅價格確定，即：
組成計稅價格=工程成本×（1+成本利潤率）÷（1－營業稅稅率）
應納營業稅=組成計稅價格×營業稅稅率。
另外，單位銷售建筑物，根據《營業稅暫行條例》第一條、第二條規定按“銷售不動產”稅目
繳納稅率為5%的營業稅。

例：某房地產公司當年新建家屬樓一棟，建筑成本970萬元，因職工分配住房難以進行，公司
決定將其出售，取得收入1200萬元。應納營業稅及會計處理如下（其他各稅略）：
1、家屬樓完工時：
借：固定資產　　　　　　　　9700000
貸：在建工程　　　　　　　　　9700000
2、家屬樓出售時：
應按售價的5%繳納銷售不動產營業稅
應納營業稅=1200×5%=60（萬元）。
同時補繳建筑環節3%的營業稅，若稅務機關核定的成本利潤率為10%，則應補繳建筑環節營
業稅為：
應納營業稅=970×（1+10%）÷（1－3%）×3%=33（萬元）。
并作如下會計處理：
（1）取得收入時：
借：銀行存款　　　　　　　　　 12000000
貸：工程結算收入　　　 　　　　　12000000
（2）計提稅金時：
借：工程結算稅金及附加　　　　 　600000
貸：應交稅金――應交營業稅　 　　　600000
補提建筑環節營業稅時：
借：固定資產　　　　　　　　　　 　330000
貸：應交稅金――應交營業稅　 　　　330000
（3）結轉銷售不動產成本時：
借：工程結算成本　　　　　　　　　　　10030000
貸：固定資產　　　　　　　　　　　 10030000
（4）上繳營業稅時：
借：應交稅金――應交營業稅　　　 　　930000
貸：銀行存款　　　　　　　　　　 　　930000
此項業務實現的利潤=1200－1003－60=137（萬元）。