某市甲建設投資公司開發一綜合建材商城，建成之后采用只租不售的長期經營方式。為招商引資，謀求共贏，4月初，甲公司與某生產商乙方簽訂了商鋪租賃協議，合同約定租期為5年，前2年免租，第三年~第五年按約定的租金分年繳納120萬元或于第三年初一次性交納350萬元。承租雙方公司的財務人員就免租期間與應計承租期如何申報繳納房產稅問題提出咨詢。

　  這里首先需要明確的是，房產稅存在兩種計征方式，《房產稅暫行條例》第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納（該省規定扣除比例為30%），此為從價計征方式。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，此為從租計征。其次，關于納稅期限及納稅義務發生時間問題，一般而言，房產稅按年征收、分期繳納，這一規定是適用于依照房產原值計算繳納房產稅的納稅人。而對房屋租賃出租方而言，根據《國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

  　就本例而言，應區分兩種情形：一是在免租期內由承租人代繳納房產稅。根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。即在免租期內由承租房屋的應納稅單位繳納房產稅。假定租賃的商鋪原值800萬元，則乙方當年應代繳納房產稅5.04萬元〔800×（1－30%）×1.2％×9÷12〕。二是在后3年即應計承租期內，應由甲公司依合同約定收取的租金收入，依照12%的稅申報繳納房產稅。這里需要指出的是，對于一次性收取租金的，應以實際收到的租金作為計稅依據，不可分期申報繳納房產稅。如果分年收取租金，則第三年~第五年，甲方每年應繳納的房產稅為14.4萬元（120×12％）；如果第三年初一次性收取的租金350萬元，則甲方于收取租金的次月起一次性申報繳納房產稅42萬元（350×12％）。