擁有一套住房是“蝸居族”的心愿。（CFP供圖）

近一月深圳房地產成交均價（據深圳房地產信息網）

　　在多重政策的影響下,未來深圳房價下跌,這已成為市場相當一致的看法。記者采訪部分市民,無論是首次置業者,還是“多房族”,也包括多位中介人士和部分開發商,均表示國家和深圳地方推出的樓市新政對遏制炒樓行為已經初步見效,看跌房價是他們的一致觀點。只是跌幅大小,大家意見不一:悲觀的認為可能要深跌四成,樂觀的相信也就“跌個百分之十幾”;多數人預計跌20％左右。

　　房價看跌成市場共識

　　世聯地產(002285,股吧)置業顧問趙先生透露,4月17日國家推出嚴厲地產調控政策以來,他所在的分鋪,一、二手房成交慘淡,幾乎沒什么成交量。“房價是沒怎么跌,但買家都在觀望,不愿出手,都在等價格跌。估計不會深跌,十幾個百分點差不多。”

　　已有4套房的市民傅先生分析,深圳特區內沒多少地、拆遷改造成本高,加上,深跌會影響政府財政、經濟速度和銀行安全,因此,期望房價大降是不現實的。“跌30％會形成鐵底。”

　　東亞銀行（中國）有限公司專業人士表示,政府對于房地產市場的調控出乎意料的嚴厲,各地房地產后續跟進政策也會陸續出臺,目前各地房地產已經出現成交量萎縮現象,房價走弱將是大概率事件。

　　“樓市調控效果非常明顯了。深圳二手房成交環比降八成,一手房成交也相當少,房價已開始松動。”中原地產相關人士悲觀之情溢于言表,“去年大規模擴張的地產中介面臨關張的壓力,深圳房價下跌四成也是有可能的。”

　　房價僵局三月內見分曉

　　“現在的情況是,成交量大幅萎縮,但價格下跌不明顯。在房價上買賣雙方還在僵持較勁。”深圳市德思勤投資咨詢有限公司總經理助理葉世育預測,三個月內僵局會被打破,跌20％－30％是可能的。

　　近日出臺的深圳樓市新政雖然被認為“有些溫柔”,但在葉世育看來,監管部門的口頭指導會比白紙黑字更加嚴厲,而且相關部門也表示,不排除后續推出更厲害政策的可能性。葉世育分析,由于開發商資金比較寬裕,政策也不如想象中的嚴厲,近期,有的開發商可能繼續捂盤,房價還會在縮量中繼續在高位挺著不降。不過,全國性開發商恒大推出了40多處樓盤同步八五折發售的動作,深圳一些開發商也在悄悄地低價促銷。價格松動的跡象已經顯現。

　　葉世育表示,隨著成交量的持續下滑和市場觀望情緒的延續,需要披露業績的上市房企及需要“活命錢”的小房企可能放盤跳水;一些敏銳的開發商也會主動降價促銷,通過回籠資金實現低價拿地。“房價博弈三個月內見分曉。”